ООО "БИЗНЕС КВАРТАЛ "НОВЬ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003020:16 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в собственность юридическому лицу. Комплекс зданий, расположенных на Земельном участке передан в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес квартал «НОВЬ» (далее – ООО «Бизнес квартал «НОВЬ») для последующей сдачи в субаренду, эксплуатации, а также в иных уставных целях арендатора. Согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 21.12.2023 № ДГИ-1-73976/23-1) вид разрешенного использования: для учебных целей соответствует виду разрешенного использования с кодом 3.5.2 (среднее и высшее профессиональное образование) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что Земельный участок используется для размещения объектов торговли, объекта гостиничного обслуживания, а также для проведения развлекательных мероприятий (квесты). Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка с кодами: 4.4 (магазины), 4.8.1 (развлекательные мероприятия), 4.7 (гостиничное обслуживание) согласно Классификатора. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне с установленными основными видами разрешенного использования - 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1,4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 и пункте 3.3.6.3 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Виды разрешенного использования с кодами 4.4 (магазины) и 4.8.1 (развлекательные мероприятия) установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, а вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4. и п. 3.3.6.3 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «Бизнес квартал «НОВЬ» для размещения объекта гостиничного обслуживания (код 4.7), магазинов (код 4.4) и объектов проведения развлекательных мероприятий (код 4.8.1).