ООО "АВТОБАНТРАНС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0002004:110 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям ЕГРН, Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Автобантранс». Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации здания для размещения медицинского центра, что соответствует коду 3.4.1 (Амбулаторно-поликлиническое обслуживание) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). В границах Земельного участка находится объект капитального строительства имеющий, согласно сведениям ЕГРН, следующие характеристики: г Москва, ул Большая Полянка, д 43, строен 2; кадастровый номер 77:01:0002004:1016 (далее – Здание). Согласно сведениям ЕГРН, зарегистрированные права на Здание отсутствуют, в Здании расположено помещение: с кадастровым номером 77:01:0002004:2619 принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Автобантранс». Согласно протокола осмотра территории проведенного выездного обследования, в Здании ведется деятельность по размещению Гостиницы «Халва Отель» и компании по аренде смокингов и мужских костюмов «Rentsuit». Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: - Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц код 4.7; - Бытовое обслуживание. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) код 3.3. В ходе анализа сведений из сети Интернет установлено, что Гостиница «Халва Отель» включена в реестр гостиниц под № 550020193 (https://www.economy.gov.ru/material/directions/ turizm/reestry_turizm/reestr_klassificirovannyh_obektov/). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-10-000369. Для данной территориальной зоны, установлено сохраняемое землепользование (фактическое использование – индекс «Ф»). Согласно п. 3.3.2 ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 3.3 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «Автобантранс» для размещения Гостиницы «Халва Отель» (код 4.7) и компании по аренде смокингов и мужских костюмов «Rentsuit» (код 3.3).