ТСН "12 ПАРКОВАЯ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0005014:12203 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Товариществу собственников недвижимости «12-Я ПАРКОВАЯ», (далее – ТСН «12-Я ПАРКОВАЯ») ИНН: 9719022105, ОГРН: 1217700649231. В порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных пп. 3,4 п.5 ст. 8 названного Закона, о Земельном участке содержатся следующие сведения: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация зданий под научно-исследовательскую деятельность, что соответствует виду разрешенного использования с кодом 3.9.2 (Проведение научных исследований) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). По сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером: - № 77:03:0005014:12039 (Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Восточное Измайлово, улица 12-я Парковая, дом 5), площадью 4 283,7 кв. м., (далее – Здание). Данные о зарегистрированных правах на Здание в ЕГРН отсутствуют. В Здании расположены помещения с кадастровыми номерами: - № 77:03:0005014:12123 (1 этаж, помещение 4, площадь 15,1 кв. м.), принадлежащее на праве собственности ТСН «12-Я ПАРКОВАЯ», ИНН: 9719022105, ОГРН: 1217700649231 - фактически в данном помещении располагается офис продаж; - № 77:03:0005014:12194 (1 этаж, вспомогательное помещение (имущество общего пользования), площадь 14,4 кв. м.), принадлежащее на праве собственности ТСН «12-Я ПАРКОВАЯ», ИНН: 9719022105, ОГРН: 1217700649231; - № 77:03:0005014:12638 (подвал, помещение 50, площадь 545,7 кв. м.), принадлежащее на праве собственности ТСН «12-Я ПАРКОВАЯ», ИНН: 9719022105, ОГРН: 1217700649231. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на территории Земельного участка расположено Здание в котором расположены: кафе «Twice», банк «СДМ», офисы продаж и Детский Городской Творческий клуб «Шале». Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: - Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) - код 4.1; - Дошкольное, начальное и среднее общее образование. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом - код 3.5.1; - Банковская и страховая деятельность. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги - код 4.5; - Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) - код 4.6. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-05-000076, с индексом «Ф» (фактическое использование). П. 3.3.2 ПЗЗ, устанавливает, что во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования «Ф» в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Следовательно, для Земельного участка основным является вид разрешенного использования с кодом 3.9.2 (Проведение научных исследований) Классификатора, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами: 4.1, 3.5.1, 4.5, 4.6 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ТСН «12-Я ПАРКОВАЯ» для размещения: офисов (код 4.1), банка «СДМ» (код 4.5), кафе «Twice» (код 4.6), и Детского клуба «Шале» (код 3.5.1).