ООО УК "РЭМ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006007:4, (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду юридическому лицу. В порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных пп. 3,4 п.5 ст. 8 названного Закона, о Земельном участке содержатся следующие сведения: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатации зданий и сооружений завода, что соответствует виду разрешенного использования с кодом 6.3 (Легкая промышленность) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). По сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером: - № 77:07:0006007:1085 (Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, километр МЖД Киевское 5-й, Дом 1, Строение 1), общая площадь 34 869 кв. м., (далее – Здание). Сведения о зарегистрированных правах на Здание в ЕГРН отсутствуют. В Здании расположены помещения с кадастровыми номерами: - 77:07:0006007:1092, 77:07:0006007:1583, 77:07:0006007:1584, 77:07:0006007:1585, 77:07:0006007:1580, 77:07:0006007:1091, 77:07:0006007:1112, 77:07:0006007:1160, 77:07:0006007:1162, 77:07:0006007:1167, 77:07:0006007:1168, 77:07:0006007:1169, 77:07:0006007:1171, 77:07:0006007:1174, 77:07:0006007:1178, 77:07:0006007:1181, 77:07:0006007:1184, 77:07:0006007:1194, 77:07:0006007:1195, 77:07:0006007:1196, 77:07:0006007:1197, 77:07:0006007:1199, 77:07:0006007:1202, 77:07:0006007:1203, 77:07:0006007:1206, 77:07:0006007:1207, 77:07:0006007:1208, 77:07:0006007:1209, 77:07:0006007:1210, 77:07:0006007:1211, 77:07:0006007:1212, 77:07:0006007:1213, 77:07:0006007:1214, 77:07:0006007:1216, 77:07:0006007:1217, 77:07:0006007:1218, 77:07:0006007:1219, 77:07:0006007:1220, 77:07:0006007:1221, 77:07:0006007:1222, 77:07:0006007:1223, 77:07:0006007:1233, 77:07:0006007:1247, 77:07:0006007:1248, 77:07:0006007:1249, 77:07:0006007:1250, 77:07:0006007:1251, предоставленные в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Резерв Эссет Менеджмент» ИНН: 7718784153, ОГРН: 1097746714317. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на территории Земельного участка в Здании расположены офисы. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: - Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) - код 4.1. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-08-15-100610, с индексом «Ф» (фактическое использование). П. 3.3.2 ПЗЗ, устанавливает, что во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования «Ф» в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Следовательно, для Земельного участка основным является вид разрешенного использования с кодом 6.3 (Легкая промышленность) Классификатора, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом: 4.1 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» для размещения офисов (код 4.1).