ООО "БЦ "ПЕРОВО"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0006007:2062, (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес центр «Перово» ИНН: 7720616646, ОГРН: 1087746573595. В порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных пп. 3,4 п.5 ст. 8 названного Закона, о Земельном участке содержатся следующие сведения: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1); размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) (3.4.1); размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов, фитнес-центров (5.1.2); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м (4.4); размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5.0, 4.6.0, 4.8.0, 4.9.0; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра (4.2); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги (4.5) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). По сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами: - № 77:03:0006007:1131 (Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, проезд 1-й Перова Поля, дом 9, строение 1), площадью 3 077,2 кв. м., (далее – Здание 1), принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес центр «Перово» ИНН: 7720616646, ОГРН: 1087746573595. Фактически в Здании 1 размещаются: гостиница «Kristinn» (код 4.7), объекты общественного питания (код 4.6), салон красоты (код 3.3) и магазин (код 4.4); - № 77:03:0006007:1132 (Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, проезд 1-й Перова Поля, дом 9, строение 2), площадью 7 130 кв. м., (далее – Здание 2), принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес центр «Перово» ИНН: 7720616646, ОГРН: 1087746573595. Фактически в Здании 2 размещены офисы (код 4.1), медицинский центр (код 3.4.1), фитнес зал (код 5.1.2); - № 77:03:0006007:1133 (Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, проезд 1-й Перова Поля, дом 9, строение 3), площадью 2 343,2 кв. м., (далее – Здание 3), принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес центр «Перово» ИНН: 7720616646, ОГРН: 1087746573595; - № 77:03:0006007:1135 (Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, проезд 1-й Перова Поля, дом 9, строение 4), площадью 1 901,5 кв. м., (далее – Здание 4), принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес центр «Перово» ИНН: 7720616646, ОГРН: 1087746573595; - № 77:03:0006007:1136 (Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, проезд 1-й Перова Поля, дом 9, строение 5), площадью 2 915,1 кв. м., (далее – Здание 5), принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес центр «Перово» ИНН: 7720616646, ОГРН: 1087746573595. Фактически в Здании 5 размещается офисный центр «Керхер» (код 4.1); - № 77:03:0006007:1138 (Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, проезд 1-й Перова Поля, дом 9, строение 7), площадью 1 038,7 кв. м., (далее – Здание 6), принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес центр «Перово» ИНН: 7720616646, ОГРН: 1087746573595. Фактически в Здании 6 размещаются: автомойка (код 4.9.1.3), спортивная секция (код 5.1.2); Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на территории Земельного участка расположены нежилые здания, в которых размещаются: офисы (код 4.1), гостиница (код 4.7), медицинские центры (код 3.4.1), салон красоты (код 3.3), фитнес зал (код 5.1.2), объекты общественного питания (код 4.6), автомойка (код 4.9.1.3), магазин (код 4.4). Земельный участок огорожен, доступ частично ограничен. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-13-000621, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами: 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами: 3.3, 4.9.1.3 установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ, а также не является основным и требует обязательного внесения в ЕГРН, в соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «Бизнес центр «Перово» для размещения: автомойки (код 4.9.1.3), гостиницы (код 4.7) и салона красоты (код 3.3).