ООО "СМЕНА-АВТО"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001017:93 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве аренды юридическому лицу. Земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений завода. Согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. От 12.04.2023 № ДГИ-1-19338/23-1) вид разрешенного использования: эксплуатация зданий и размещения завода соответствует виду разрешенного использования «Легкая промышленность», что соответствует коду 6.3 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). По сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером: - № 77:04:0001017:4639 (Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Лефортово, улица Авиамоторная, Дом 65, Строение 1), площадью 14 311,7 кв. м., принадлежащее на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «Смена-Авто» ИНН: 7722852896, ОГРН: 1147746950724. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что Земельный участок используется для размещения автомобильного сервиса. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: код 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-07-000451, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «Смена-Авто» для размещения автомобильного сервиса (код 4.9.1.4 Классификатора).