ООО "АПМ КОМФОРТ"

Картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0021005:53 (далее – Земельный участок). По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), вид разрешенного использования Земельного участка: использования территории и эксплуатации зданий предприятия по производству торгового оборудования (площадью 24 775 кв. м.) и автосервиса (площадью 629 кв. м.), что соответствует виду разрешенного использования с кодами: 6.0 (Производственная деятельность), 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). По сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами: - № 77:02:0021003:1049 (Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бутырский, проезд Огородный, дом 10, строение 5), площадью 263 кв. м. (далее – Здание 1), принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «АПМ Комфорт» ИНН: 7743342656, ОГРН: 1207700228614. - № 77:02:0021003:1048 (Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бутырский, проезд Огородный, дом 10, строение 4), площадью 2 153,8 кв. м. (далее – Здание 2); - № 77:02:0021003:1026 (Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бутырский, проезд Огородный, дом 10, строение 1), площадью 623,4 кв. м. (далее – Здание 3). - № 77:02:0021003:1022 (Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бутырский, проезд Огородный, дом 10, строение 3), площадью 1 122,7 кв. м. (далее – Здание 4). Согласно сведениям ЕГРН, в Здании 2 расположено нежилое помещение с кадастровым № 77:02:0021003:2757 (1 этаж, помещение 27/1, ком. 27, площадь 9,7 кв. м.), принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «АПМ Комфорт» ИНН: 7743342656, ОГРН: 1207700228614. Фактически в данном помещении расположена погрузо-разгрузочная зона магазина «Светофор». Согласно сведениям ЕГРН, в Здании 3 расположено нежилое помещение с кадастровым № 77:02:0021003:2822 (1 этаж, помещение 15/1, площадь 8,9 кв. м.), принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «АПМ Комфорт» ИНН: 7743342656, ОГРН: 1207700228614. Фактически данное помещение не используется. Согласно сведениям ЕГРН, в Здании 4 расположено нежилое помещение с кадастровым № 77:02:0021003:3240 (1 этаж, площадь 11,7 кв. м.), принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «АПМ Комфорт» ИНН: 7743342656, ОГРН: 1207700228614. Фактически данное помещение не используется. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на территории Земельного участка имеются нежилые здания, в помещении одного из которых расположен магазин: «Светофор». Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: код 4.4 (Магазины). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-03-05-000252, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9. Вид разрешенного использования с кодом: 4.4 установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «АПМ Комфорт» для размещения магазина «Светофор» (код 4.4 Классификатора).