ООО "ВАВИЛОВА 15"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0002008:4944 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок передан в аренду: Обществу с ограниченной ответственностью "Вавилова 15" (далее – ООО «Вавилова 15») ИНН 7736652657. В границах Земельного участка находится объект капитального строительства имеющий, согласно сведениям ЕГРН, следующие характеристики: город Москва, город Москва, ул. Вавилова, д. 13, строен. 7, кадастровый номер – 77:06:0002008:1079; назначение – нежилое; наименование – здание; площадь 1585,1кв. м. (далее – Здание ). Здание принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Вавилова 15", о чем в ЕГРН сделана запись от 10.03.2015, № 77-77/006-77/006/001/2015-756/2. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, на Земельном участке в Здании расположен хостел. Вид разрешенного использования Земельного участка: участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7). Согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 13.04.2023 № ДГИ-1-19266/23-1) вид разрешенного использования: участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7) соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.1 (деловое управление) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Земельный участок не огорожен, доступ частично ограничен. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: - Гостиничное обслуживание (Размещение гостиниц) - код 4.7; В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-07-01-000212, в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее – ВРИ), устанавливаются ВРИ сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (зона «Ф»). Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «Вавилова 15» для размещения хостела.