ООО "РАДУШИЕ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0009014:20 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок передан в аренду: Обществу с ограниченной ответственностью «Радушие», ИНН: 9718027781. В границах Земельного участка находится объекты капитального строительства имеющие, согласно сведениям ЕГРН, следующие характеристики: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щукино, переулок 1-й Пехотный, дом 10, строение 1, кадастровый номер – 77:08:0009014:1018; назначение – нежилое; наименование –здание; площадь 107,8 кв. м (далее - Здание), принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Радушие". город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щукино, переулок 1-й Пехотный, дом 10, кадастровый номер – 77:08:0009014:1106; назначение – нежилое; наименование –здание; площадь 1603,4 кв. м (далее - Здание), принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Радушие". город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щукино, переулок 1-й Пехотный, дом 10, кадастровый номер – 77:08:0009014:1008; назначение – нежилое; наименование –отсутствует; площадь 1272,7 кв. м (далее - Здание), сведения о правообладателе в ЕГРН отсутствует. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, на Земельном участке в расположены гаражи, хостел и общежитие. Согласно сведениям ЕГРН вид разрешенного использования Земельного участка: для эксплуатации административного здания, что соответствует коду 4.1 классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) (письмо Департамента городского имущества города Москвы от 13.04.2023 № ДГИ-1-19266/23-1). Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: - Гостиничное обслуживание (Размещение гостиниц) - код 4.7; - Гаражи (хранение автотранспорта) – код 2.7.1; В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-07-100370, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.4.1. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 2.7.1 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «Радушие» для размещения хостела , общежития и гаражей.