ООО "ГЕРМЕС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0171014:3 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок передан в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Гермес" ИНН 4716047247. Согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 03.11.2023 № ДГИ-1-62767/23-1), вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства соответствует виду разрешенного использования с кодом 1.0 (сельскохозяйственное использование), классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № б/н, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 1.18. Согласно п. 3.3.6 ПЗЗ п. 3.3.4 и пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ не распространяются на: территориальные зоны, для которых предусмотрен основной вид разрешенного использования с кодами 1.7.0, 1.8.0, 1.9.0, 1.10.0,1.11.0, 1.12.0, 1.13.0,1.15.0, 1.17.0, 1.18.0. В качестве вспомогательных видов разрешенного использования применяется любой из видов разрешенного использования с кодами 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.15, 1.17, 1.18 при условии, что он не установлен в качестве основного вида разрешенного использования для конкретной территориальной зоны. Суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. При проведении выездного обследования установлено, что Земельный участок используется под производственные цели, размещение автосервиса и автомойки. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: - Производственная деятельность (Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.) - код 6.0; - Автомобильные мойки (Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) – код 4.9.1.3; - Ремонт автомобилей (Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) – код 4.9.1.4. Виды разрешенного использования с кодами 4.9.1.3, 4.9.1.4, 6.0 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных пп. 3 п. 3.3.6 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «Гермес», под производственную деятельность (код 6.0), размещение автосервиса (код 4.9.1.4) и автомойки (4.9.1.3).