ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗАПАД СТОЛИЦЫ"

По результатам рассмотрения информации, поступившей от потребителя (вх. №26-930/Ж-2024) по факту включения в договор участия в долевом строительстве заключенного между ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗАПАД СТОЛИЦЫ" и потребителем 09 марта 2022 года №РТДМ-2.1/1-16-116-2/АН (далее - Договор). В ходе изучения Договора установлено условие ущемляющие права потребителей, а именно: п.9.2 Договора «Все споры, разноглася или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться Сторонами путем переговоров. Если Стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая Сторона имеет право передать спор на рассмотрение в Мещанский районный суд г. Москвы». Согласно, статьи 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. В ходе проверки ссылки представителя на положения статьи 32 ГПК РФ предусматривающих возможность по соглашению сторон изменять подсудность спора, в обоснование правомерности включения в договор условия о подсудности, является неосновательной. Нормы Гражданского процессуального кодекса РФ не регулируют материально-правовые отношения между сторонами договора, а определяют порядок гражданского судопроизводства. В соответствии с п.2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. В соответствии с п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Положение, установленное п.2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 носит императивный характер и поэтому в силу п.4 ст. 421 ГК РФ не может быть по усмотрению сторон обязательства. Часть 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Пунктом 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 предусмотрено право потребителя, а не лица, предоставляющего банковские услуги, определять подсудность спора по иску, вытекающему из нарушения прав потребителей. Принимая во внимание, что потребитель, являющийся экономически слабой стороной в отношениях с банком, предоставлены дополнительные механизмы правовой защиты, в том числе предоставлено право выбора в вопросе определения подсудности гражданских дел с их участием, и ограничение этого права является ущемлением прав потребителя, и условие Договора содержащее такое ограничение, в силу ст. 422 ГК РФ является незаконным. В соответствии с п.1 ст. 16 Закона №2300-1, недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. Согласно пп.2 п.2 ст.16 Закона №2300-1, к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся: - условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пунктом 2 статьи 17 настоящего Закона В связи с изложенным напоминаю законному представителю "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗАПАД СТОЛИЦЫ" о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства в сфере защиты прав потребителей.