АО ТПУ "ТЕХНОПАРК" (СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК)

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Автор обращения, по договору цессии приобрел права требования на квартиру 392 в ЖК DREAM TOWERS по договору № ТПУ-К3-392-44/ДОМРФ от 31.03.2022 года (далее Договор) у АО ТПУ «Технопарк» (Специализированный застройщик). По завершению строительства Застройщик прислал сообщение о завершении строительства и уведомление о внесении изменений в проектную документацию объекта, в котором предложил подписать дополнительное соглашение, что повлекло бы за собой необходимость доплаты. Дополнительное соглашение он не подписал. В соответствии с сообщением о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче от 22 декабря 2023 он обратился по указанному там телефону, однако получил сообщение о том, что документы в отдел выдачи ключей не переданы ввиду необходимости доплаты, и как следствие, получил отказ в выдаче ключей. Согласно пункту 4.5 Договора, если Общая фактическая площадь Квартиры превысит Общую проектную площадь Квартиры более чем на 1 (один) кв.м., Участник долевого строительства производит доплату Застройщику, рассчитываемую по следующей формуле: (Общая фактическая площадь - Общая проектная площадь) х стоимость 1 кв. м. Участник долевого строительства производит Застройщику доплату, указанную в настоящем пункте, в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения мотивированного требования Застройщика и до подписания Передаточного акта. Согласно п.1.2.1 Договора, Квартира, имеет следующие характеристики:  Расположение: г. Москва, проспект Андропова, владение 9/1.  Подъезд № 1 (Первый), этаж 3 (Третий), условный номер Квартиры: 392 (Триста девяносто два).  Назначение: жилое помещение.  Количество комнат: 1 (Одна).  Общая проектная площадь: 41,29 (Сорок одна целая двадцать девять сотых) кв.м. В соответствии с разделом 4. (ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ): Пункт 4.1. Цена Договора на дату подписания Договора составляет 17 741 898 (Семнадцать миллионов семьсот сорок одна тысяча восемьсот девяносто восемь) рублей 39 копеек, НДС не облагается. Цена Договора определяется как произведение цены единицы общей приведенной площади Объекта долевого строительства и соответствующей общей приведенной площади Объекта долевого строительства. Пункт 4.2. Цена Договора является окончательной и пересмотру не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 4.3, 4.5, 4.6 Договора. Пункт 4.3. Цена Договора может быть изменена в следующих случаях: п.п. 4.3.1. внесения изменений и дополнений в Проектную документацию в связи с изменением Применимого права, предписаний Государственных Органов, в случаях, предусмотренных п. 2.7 Договора, либо по согласию Сторон; п.п. 4.3.2. Изменения площади Объекта долевого строительства в соответствии с положениями п. 4.5., п. 4.6. Договора; п.п. 4.3.3. Внесения изменений в состав (характеристики) Объекта долевого строительства по согласию Сторон. Как видно из п. 1.2.1 Договора, общая проектная площадь квартиры составляет: 41,29 кв.м. При этом, согласно Листу №24 раздела 7 выписки из Росреестра от 23.01.2024г. площадь квартиры составляет: 41,6 кв.м. Таким образом, разница между фактической и проектной площадью составляет менее 1 кв.м., что оплате не подлежит. Однако, менеджер отдела продаж, в телефонном разговоре от 14.01.2024 (у потребителя имеется запись разговора) требует необходимость доплаты ввиду изменения проекта и увеличения проектной площади. Также в адрес потребителя был направлен проект дополнительного соглашения, из которого следует необходимость доплаты. При этом речь идет о разнице между старой и новой проектной площадями, а не новой проектной и фактической, как это определено договором.