ООО "ЭВЕРЕСТ"

Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0016002:20 по адресу: г. Москва, ул. Аэрофлотская, вл. 4Д площадью 569 кв. м предоставлен ООО «ЭВЕРЕСТ» договором аренды от 08.05.2013 № М-07-508329 сроком действия до 06.05.2014 для проведения проектно-изыскательских работ. Договор действует. На участке расположено трехэтажное нежилое здание (ОКС 77:07:0016002:2763) с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Аэрофлотская, д. 4Д, площадью 1277,6 кв. м 1938 года постройки, здание не используется. Выездным обследованием установлено, что в указанном здании ведутся ремонтные работы. По данным портала Росреестра на здание зарегистрировано право собственности ООО «ЭВЕРЕСТ» (запись в ЕГРН от 07.07.2011 № 77-77-07/045/2011-414). Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка: эксплуатация здания химчистки. Разрешенное использование земельного участка, на котором размещен объект недвижимости, не предусматривает использование помещений в нем для переоборудования и последующей эксплуатации под апартаменты. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации; 2) п. 6 ст. 7, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу п. 6 ст. 7 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» запрещается проведение работ по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, а также размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, с нарушением требований гражданского, земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, а также правовых актов города Москвы, определяющих порядок оформления документов, являющихся основанием для использования земельных участков, и (или) порядок размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства. В силу п. 1 ст. 28 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. В настоящее время из фактического использования земельного участка усматривается возможность нарушения порядка строительства и реконструкции Комитета государственного строительного надзора города Москвы, предусмотренного ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, требований и ограничений по использованию земельного участка, предусмотренных п. 6 ст. 7, п. 1 ст. 28 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве», связанных со строительством, с реконструкцией на нем здания, строения, сооружения и установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка. Усматривается возможность проведения работ по реконструкции объекта без получения разрешительной документации. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ч. 1.2 ст. 6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.