ТСЖ "МОЖАЙКА 6/1"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): О признаках нарушения ТСЖ «Можайка 6/1» об обязательных требованиях п. 38, 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, п. 29 Правил № 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. В Жилищную инспекцию по Западному административному округу города Москвы поступило обращение от Шаврина А.Ю. за № ГР-08-14814/23 от 12.12.2023 о применяемых при начислении платы за услугу «отопление» по квартире № 294 и 235 многоквартирного дома 6, корпус 1 по Можайскому шоссе. Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных данной частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность). В соответствии с п. 2 Правил, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги, то есть управляющая организация является исполнителем коммунальной услуги по отоплению. Пунктом 38 Правил установлено, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей. Обращаем Ваше внимание, в соответствии с п. 54 Правил, в плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения. В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации Согласно информации, предоставленной ТСЖ «Можайка 6/1», в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Можайское ш., д. 6 корп.1 имеется индивидуальный тепловой пункт, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома и обслуживаемый управляющей организацией. В соответствии с информацией ТСЖ «Можайка 6/1», ПАО «МОЭК» поставляет тепловую энергию до индивидуального пункта тепловой энергии и предъявляет к оплате стоимость тепловой энергии по тарифу без учета стоимости обслуживания ИТП. В дальнейшем управляющая организация самостоятельно осуществляет преобразование приобретенной у ПАО «МОЭК» тепловой энергии по видам теплопотребления. В расчетах с собственниками помещений управляющая организация применяет тариф на отопление, установленный Приказами Департамента экономической политики и развития города Москвы от 15.12.2021 № 313-ТР «О корректировке на 2022-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» и от 17.11.2022 № 286-ТР «О корректировке на 2023 год установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» для потребителей, подключенных к тепловой сети после теплового пункта, учитывающий содержание тепловых сетей, поскольку преобразование тепловой энергии происходит на индивидуальном пункте, находящемся в ведении общества, требует дополнительных затрат на содержание пункта и преобразование тепловой энергии. Согласно предоставленным документам выявлено несоответствие в период с август 2021 года по март 2023 года в тарифах на отопление, применяемых ресурсоснабжающей организацией при расчете с управляющей организацией и управляющей организацией при расчете платы с потребителями. С учетом изложенного ТСЖ «Можайка 6/1» не осуществлен перерасчета платы за услугу «отопление» за период август 2021 года – март 2023 года с применением тарифов на тепловую энергию, применяемыми для расчета платы ПАО «МОЭК» с ТСЖ «Можайка 6/1», установленных уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы потребителям (собственникам/нанимателям) помещений в многоквартирном доме по адресу: Можайское ш., д. 6, корп. 1, в связи с нарушением положений п. 38, 54 Правил, п. 29 Правил № 491, а также ч. 2 ст. 157 ЖК РФ