ТСЖ "БОЛЬШАЯ ОЧАКОВСКАЯ - 32"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ТСЖ «Большая Очаковская - 32» обязательных требований пунктов 38, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила). ТСЖ «Большая Очаковская - 32» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Большая Очаковская ул., д. 32, и в соответствии с Правилами, обязана при наличии оснований производить перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги. В ходе анализа информации, имеющейся в распоряжении Мосжилинспекции, установлено следующее: С 01.01.2023 по 31.12.2023 тариф: - на ХВС 50,93 руб. (с учетом НДС) +5% = 53,48 руб.; - на водоотведение 39,97 руб. (с учетом НДС). С 01.01.2023 по 31.12.2023 тариф на тепловую энергию составляет 2912,53 руб. (с учетом НДС) центральное отопление - 89,095 Гкал. / 671,3 кв.м. х 13,90 кв.м. /12 мес. * 2912,53 руб. + 0,45% = 449,77 руб. Эксплуатационные расходы в месяц рассчитаны на основании фактически заключенных договоров на техническое обслуживание, содержание персонала ТСЖ и общедомовых расходов и составляют 31,63 руб./кв.м., в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (в редакции постановления Правительства Москвы от 15.11.2022 № 2467-ПП «О внесении изменений в постановление правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП). Расчет: 31,63 руб./кв.м. * 13,90 кв.м. = 439,66 руб. Начисления платы по взносам на капитальный ремонт рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 833-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы от 15.11.2022 № 2467-ПП). Тариф - 24,09 руб./кв.м. Расчет: 24,09 руб./кв.м. * 13,90 кв.м. = 334,85 руб. Итого: оплата в месяц без показаний приборов учета воды составляет за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 1.224,28 руб. Согласно п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила), при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей. Исходя из изложенного, начисление платы за холодное водоснабжение в размере 50,93 руб. с учетом 5% НДС на общедомовые нужды противоречит п. 38 Правил. Согласно п. 44 Правил, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения № 2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение. При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель. Таким образом, начисление платы за жилищно – коммунальную услугу холодного водоснабжения по адресу: г. Москва, Большая Очаковская ул., д. 32, пом. II производится с нарушением пунктов 38, 44 Правил.