ТСН "ПЕРВОМАЙСКОЕ-2"

При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения Товарищества собственников жилья «Первомайское-2» (далее – ТСЖ «Первомайское-2») обязательных требований к содержанию устава товарищества. ТСЖ «Первомайское-2» создано в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Измайловский бульвар, д.58. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлено несоответствие новой редакции устава ТСЖ «Первомайское-2», утвержденного решением общего собрания товарищества, оформленного протоколом № 01/23 от 28.04.2023, (далее - Устав) требованиям законодательства, а именно: 1. Согласно п.1.2 Устава комплекс недвижимого имущества, для управления которым создано Товарищество, включает жилой многоквартирный дом, со всеми жилыми помещениями, машиноместами, находящимися в подземном паркинге дома, который расположен по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Измайловский бульвар, д.58, за исключением нежилых помещений, находящихся в государственной, муниципальной или частной собственности граждан и/или организаций согласно инвестиционному контракту от 23.10.1997 № 7-Ж-97. Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управление управляющей организацией. В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Поскольку нежилые помещения являются неотъемлемой частью многоквартирного дома, исключение в соответствии с п.1.2 Устава нежилых помещений из комплекса недвижимого имущества, для управления которым создано ТСЖ «Первомайское-2», противоречит требованиям законодательства и нарушает права и законные интересы собственников нежилых помещений. 2. П.6.2 Устава предусмотрено, что права членов Товарищества у собственников жилых помещений и машиномест возникают с момента вступления в члены ТСЖ «Первомайское-2», либо на основании личного заявления после регистрации новой редакции Устава Товарищества. В указанном пункте отсутствуют основания возникновения прав членов Товарищества у собственников нежилых помещений, что нарушает права и законные интересы собственников нежилых помещений. 3. Согласно п. 5.5. Устава членам Товарищества в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Указанный пункт противоречит ч.1 ст.36 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Данный факт приводит к нарушению обязательных требований, установленных ч.2 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации. Несоответствие устава ТСЖ «Первомайское-2» нормам действующего законодательства создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.