ЖСК "ГЕОЛОГ-ГЕОДЕЗИСТ"

При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения Жилищно-строительным кооперативом «Геолог-геодезист» (далее - ЖСК «Геолог-геодезист») обязательных требований к раскрытию информации в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). ЖСК «Геолог-геодезист» создан в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Сиреневый бульвар, д.39. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлено несоответствие устава ЖСК «Геолог-геодезист», утвержденного решением общего собрания членов ЖСК «Геолог-геодезист», оформленного протоколом № 1 от 19.09.2021, (далее - Устав) требованиям законодательства, а именно: 1. Согласно п.1.9 ЖСК «Геолог-геодезист» внесен в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы. Вместе с тем, Положение о Едином реестре управлениям многоквартирными домами города Москвы, утвержденное постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП, утратило силу. В настоящее время единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы не ведется. 2. Согласно п.1.12 Устава решение общих собраний членов ЖСК и собственников помещений в МКД о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД. В соответствии с выбранной формой управления ЖСК вправе выполнять все услуги по управлению МКД или делегировать часть услуг управляющей организации по договору управления. В соответствии с выбранной формой решениями общих собраний членов ЖСК и собственников помещений в МКД устанавливаются вступительный, паевой, целевые и иные взносы, из которых финансируется деятельность ЖСК, и определяются направления их расходования. Указанный пункт противоречит п.4 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которой принятие решение о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Согласно п.3.1 Устава членами ЖСК могут быть физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме 39 по Сиреневому бульвару. Указанный пункт противоречит ч.1 ст.111 ЖК РФ, в соответствии с которой членом жилищного кооператива может быть: 1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; 2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме. 4. В соответствии с п.6.1.8 Устава при условии своевременной уплаты установленных решениями общих собраний членов ЖСК и собственников помещений в многоквартирном доме платежей и взносов получать все необходимые документы в ЖСК. Указанный пункт противоречит п.33 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, согласно которому управляющая организация, товарищество, кооператив не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.