ТСЖ "АРБАТ-29"

О нарушении ТСЖ «Арбат-29» требований к выбору председателя правления ТСЖ «Арбат-29», а также порядка рассмотрения запросов (обращений) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме и предоставления информации по таким запросам. ТСЖ «Арбат-29» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Арбат ул., д.29. В соответствии с ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Согласно ч. 2 ст.143 ЖК РФ если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. В соответствии с ч.3 ст.147 ЖК РФ Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1 ст.145 ЖК РФ). Согласно п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Арбат-29» от 18.03.2022 № 4 по вопросу № 3 принято решение о выборе председателем правления ТСЖ «Арбат-29» Муравьёва Романа Валерьевича. Согласно реестру членов ТСЖ «Арбат-29» на 2022 год, который поступил в инспекцию в соответствии со статьей 138 ЖК РФ, Муравьев Р.В. не является собственником помещений в указанном многоквартирном доме. Нарушения по организации проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, могут привести к оспоримости решений собрания в судебном порядке. Вместе с тем Мосжилинспекция располагает сведениями о несоблюдении товариществом порядка рассмотрения запросов (обращений) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме и предоставления информации по таким запросам, предусмотренного пунктом 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила). В соответствии с пунктом 35 Правил запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. В соответствии с пунктом 36 Правил срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 данных Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения обществом соответствующего запроса (обращения). Шевелева Е.О. 20.10.2022 г. направила почтой Россией обращение председателю правления ТСЖ «Арбат-29» Муравьеву Р.В., ответ на данное обращение не был направлен в установленный срок. Соблюдение требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собраний является обязательным как при проведении общих собраний собственников помещений, так и при проведении общих собраний членов товарищества.