ЖСК "ГОЛУБОЙ ФАКЕЛ"

1) о признаках нарушения ЖСК «ГОЛУБОЙ ФАКЕЛ» обязательных требований в части порядка расчета платы за отопление. ЖСК «ГОЛУБОЙ ФАКЕЛ» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Новолесная, д. 17А. Теплоснабжение вышеуказанного многоквартирного дома осуществляется на основании договора теплоснабжения от 01.03.2012 № 01.004424 ТЭ, заключенного между ПАО «МОЭК» и ЖСК «ГОЛУБОЙ ФАКЕЛ». В соответствии с Актами проверки узла № 202-08/01/20 от 12.03.2020 и № 281-08/01/21 от 26.05.2022 данный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии на отопление КМ 5-2 № 309031. ПАО «МОЭК» предъявляет к оплате ЖСК «ГОЛУБОЙ ФАКЕЛ» стоимость поставленного объема тепловой энергии в целом по многоквартирному дому с учетом данных, предоставленных ЖСК «ГОЛУБОЙ ФАКЕЛ». Начисления за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений многоквартирного дома осуществляет ЖСК «ГОЛУБОЙ ФАКЕЛ». Площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 3771,2 кв. м, нежилые помещения отсутствуют (по информации, ранее предоставленной ПАО «МОЭК»). Количество поставленной тепловой энергии для нужд отопления в период 2020-2021 гг. определялось ПАО «МОЭК» на основании показаний общедомового прибора учета. По разъяснениям ресурсоснабжающей организации, объем потребления тепловой энергии в 2021 г. (605,677 Гкал) возрос по сравнению с объемом потребления тепловой энергии в 2020 г. (547,683 Гкал) в связи с более холодными месяцами отопительного периода в течение 2021 г. Средняя температура наружного воздуха в месяцах отопительного периода 2021 г. оказалась значительно ниже аналогичных показателей 2020 г. Общая площадь жилых помещений данного дома, принятая к расчету платы за отопление, составляет 3771,2 кв. м. (по базе АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ). В ходе проверки установлено, что начисление платы за отопление производится в соответствии с абз. 2 п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила). Вышеуказанный пункт Правил предусматривает расчет платы за отопление исходя из количества тепловой энергии, потребленной многоквартирным домом (далее – МКД), определенного по показаниям общедомового прибора учета и площади жилых и нежилых помещений. При расчете платы жителям МКД используется только общая площадь жилых помещений, составляющая 3771,2 кв.м. Согласно информации, размещенной на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), в многоквартирном доме имеется нежилое помещение площадью 340,10 кв.м. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.1999 нежилое помещение площадью 340,1 кв.м находится в частной собственности и принадлежит ЖСК «ГОЛУБОЙ ФАКЕЛ», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № 77/00-01/1999-17089. Площадь данного нежилого помещения не учитывается в договоре теплоснабжения МКД, а также при расчете платы за отопление жителям. По информации ЖСК «Голубой факел», председателем правления был выявлен факт отсутствия в Договоре теплоснабжения, заключенном с ПАО «МОЭК», расчетной тепловой нагрузки по нежилому помещению площадью 340,1 кв. м. Общая площадь жилых и нежилых помещений данного дома составляет 4111,3 кв.м., в том числе: - общая площадь жилых помещений данного дома, принятая к расчету платы за отопление, 3771,2 кв. м.; - общая площадь нежилого помещения - 340,1 кв.м. В ходе комиссионного обследования, проведенного 29.11.2022 ПАО «МОЭК» совместно с представителем ЖСК «Голубой факел», установлено, что в многоквартирном доме имеется нежилое помещение площадью 340,1 кв.м. ПАО «МОЭК» будет проведена соответствующая корректировка начислений. Объем тепловой энергии на отопление за 2020 г. составил: - по данным ПАО «МОЭК» - 547,683 Гкал; - принятый к начислению платы жителям в базе АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ – 547,683 Гкал. Среднемесячный объем тепловой энергии за 2020 г., определенный в соответствии с Правилами, составляет 0,0111012 Гкал/кв.м = 547,683 Гкал / 12 мес. / 4111,3 кв.м. Расчет платы за отопление в 2020 г. производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. Объем тепловой энергии на отопление за 2021 г. составил: - по данным ПАО «МОЭК» - 605,677 Гкал; - принятый к начислению платы жителям в базе АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ - 583,990 Гкал. Среднемесячный объем тепловой энергии за 2021 г., определенный в соответствии с Правилами, составляет 0,012277 Гкал/кв.м = 605,677 Гкал / 12 мес. / 4111,3 кв.м. Расчет платы за отопление в 2021 г. производился исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, составляющего 0,0121023 Гкал на 1 кв. м. Сравнительный анализ (Таблица) показал, что объем тепловой энергии, начисленной за отопление жителям данного дома в 2020 - 2021 гг., превышает объем тепловой энергии на отопление, определенный исходя из общего объема тепловой энергии на основании показаний общедомового прибора учета по данным ПАО «МОЭК» и общей площади жилых и нежилого помещения (340,1 кв.м): Таблица Период расчета Объем ТЭ на отопление по данным ПАО "МОЭК", Гкал. Объем ТЭ на отопление по жилым помещениям, Гкал. (гр.2/4111,3 кв.м.*3771,2 кв.м.) Среднемесячный объем, принятый к расчету платы в 2021 г., Гкал/кв.м. (из АСУ ЕИРЦ) Объем ТЭ, начисленный за отопление жителям (гр.4*3771,2 кв.м.) 1 2 3 4 5 янв.20 83,596 76,6807 0,0119398 45,02737 фев.20 78,249 71,7760 0,0119398 45,02737 мар.20 71,743 65,8082 0,0119398 45,02737 апр.20 60,519 55,5127 0,0119398 45,02737 май.20 9,896 9,0774 0,0119398 45,02737 Продолжение предостережения от 15.02.2023 № Ц-ПРС-Ж-187/23 июн.20 0,0000 0,0119398 45,02737 июл.20 0,0000 0,0119398 45,02737 авг.20 0,0000 0,0119398 45,02737 сен.20 0,504 0,4623 0,0119398 45,02737 окт.20 73,144 67,0933 0,0119398 45,02737 ноя.20 73,144 67,0933 0,0119398 45,02737 дек.20 96,888 88,8731 0,0119398 45,02737 Итого за 2020 547,683 502,3769 540,32849 янв.21 100,228 91,937 0,012102 45,639 фев.21 109,169 100,138 0,012102 45,639 мар.21 85,589 78,509 0,012102 45,639 апр.21 45,355 41,603 0,012102 45,639 май.21 15,631 14,338 0,012102 45,639 июн.21 0 0,012102 45,639 июл.21 0 0,012102 45,639 авг.21 0 0,012102 45,639 сен.21 21,468 19,692 0,012102 45,639 окт.21 53,75 49,304 0,012102 45,639 ноя.21 71,107 65,225 0,012102 45,639 дек.21 103,38 94,828 0,012102 45,639 Итого за 2021 605,677 555,573 547,669 Итого: 1153,36 1057,949895 1087,997485 Расчет платы за отопление в 2022 г. (с учетом перерасчета в феврале) произведен исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за 2021 г., составляющего 0,0121023 Гкал/кв.м. и не превышающего среднемесячный объем за 2021 г., определенный в соответствии с Правилами исходя из общего объема тепловой энергии, определенного по данным ПАО «МОЭК» на основании показаний общедомового прибора учета, и общей площади жилых и нежилых помещений. По состоянию на 26.01.2023 корректировка платы за отопление не произведена. Контроль за исполнением предостережений к компетенции ГБУ «Экспертный центр» не относится. Размер платы за отопление корректируется исполнителем в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год (п. 42 (1) Правил). В связи с чем сообщаем, что проведение корректировки платы за отопление за 2022 г. ЖСК «ГОЛУБОЙ ФАКЕЛ» обязан произвести до 31.03.2023 включительно. Согласно пп. «р» п. 31 Правил исполнитель коммунальных услуг обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета не менее 3 лет (пп. «е» п. 31 Правил). В соответствии с пп. «г» п. 33 Правил потребитель имеет право получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Сведения о показаниях общедомового прибора учета отопления за 2022 г. по адресу: г. Москва, ул. Новолесная, д. 17А, кв. 35, в нарушение с пп. «р», «е» п. 31 и пп. «г» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.