ТСЖ "СОСНЫ-1"

Товарищество собственников жилья «Сосны-1» (далее – ТСЖ «Сосны-1») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, пос. Кокошкино, д.п. Кокошкино, ул. Дзержинского, д. 6. Пунктом 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила установлено, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Теплоснабжение многоквартирного дома, расположенного по адресу: Москва, пос. Кокошкино, ул. Дзержинского, д. 6, осуществляется в рамках договора теплоснабжения от 01.05.2019 № 10.100041ТЭ, заключенного между ПАО «МОЭК» и ТСЖ «Сосны-1». По разъяснениям РСО: - «в связи с неисправностью ОДПУ расчет за поставленную тепловую энергию в МКД за март 2021 произведен в соответствии с Правилами 124 по среднемесячным показаниям; - согласно представленным ТСЖ «Сосны-1» сведениям, площадь жилых помещений многоквартирного дома составляет 28837,60 кв.м, нежилых помещений — 683,40 кв.м». Согласно «Справке о количестве тепловой энергии» ПАО «МОЭК» за 2021-2022 гг.: - учет тепловой энергии ведется по группам потребления «Жилье» и «Прочие»; - объемы тепловой энергии на отопление определены в январь – февраль 2021 г., апрель – сентябрь 2021 г. «По прибору», в марте 2021 г. «По среднему». В вышеуказанном многоквартирном доме (МКД) установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии на отопление, в соответствии с Актом № 078-02/10-22-УУТЭ периодической проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя от 31.05.2022. Расчет платы за отопление в 2021-2022 гг. осуществляется исходя из фактического объема потребления тепловой энергии по ОДПУ в отопительный период. По разъяснениям ТСЖ «Сосны-1»: - «площадь дома по техническому паспорту составляет 28836,6 кв.м, а расчетную площадь применяем 29210,4 кв.м, это связано с тем, что при сдаче дома в эксплуатацию застройщиком были проданы технические этажи квартирам, которые находятся на последних этажах, эти квартиры увеличили свою общую жилую(отапливаемую) площадь, а в технический паспорт эти изменения не были внесены потому, что паспорт был сформирован до того, как были проданы техэтажи; - в Актах приема-передачи энергоресурсов ПАО «МОЭК» указывают группы потребления «Население» и «Прочие». «Население» это начисления по потреблению собственниками квартир ‚а «Прочие» это ПАО «МОЭК» выставляет как условная цифра потерь при подаче тепла». Площадь жилых помещений без учета лоджий, балконов данного МКД составляет 28837,6 кв.м, площадь нежилых помещений составляет 2167 кв.м (основная – 1669,70 кв.м, вспомогательная – 497,3 кв.м), в соответствии с Техническим паспортом БТИ. Общая площадь МКД, принятая к расчету платы УО, составляет 29210,40 кв.м. Общая площадь кв. 28 составляет 109,4 кв.м. В соответствии с платежными документами по кв. 28, с января 2021 г. по сентябрь 2022 г. начисление платы за отопление осуществляется по показаниям ОДПУ. Сравнительный анализ (Таблица 1) показал, что размер платы за отопление, начисленный к оплате по кв. 28 в период с января 2021 г. по сентябрь 2022 г., превышает фактический размер платы за тепловую энергию на отопление по кв. 28 за аналогичный период, определенный согласно «Справке о количестве тепловой энергии» ПАО «МОЭК», с учетом площади жилых помещений 28836,6 кв.м, на 6594,21 руб Сравнительный анализ (Таблица 2) показал, что размер платы за отопление, начисленный к оплате по кв. 28 в период с января 2021 г. по сентябрь 2022 г., превышает фактический размер платы за тепловую энергию на отопление по кв. 28 за аналогичный период, определенный согласно «Справке о количестве тепловой энергии» ПАО «МОЭК», с учетом площади жилых помещений 29210,4 кв.м, на 7334,69 руб В соответствии с пп. «в» п. 69 Правил, в платежном документе отражается указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах). В представленных ЕПД по кв. 28 не отражен размер утвержденного тарифа «отопление», размер платы за отопление начисленный к оплате, за период с января 2021 г. по сентябрь 2022 г., превышает фактический размер платы за тепловую энергию на отопление по кв. 28 за аналогичный период, определенный согласно «Справке о количестве тепловой энергии» ПАО «МОЭК» (группа потребления жилье).