ООО "СИТИ ЭСТЕЙТ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): согласно информации, размещенной застройщиком ООО «СИТИ ЭСТЕЙТ» в проектных декларациях: № 50-003724 от 04.05.2023 (дата первичного размещения 18.01.2023), в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) при проведении контрольно-(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 20.10.2023 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки недостоверных сведений, неполноты информации отраженных в указанных проектных декларациях в связи со строительством: «Многоквартирные жилые дома (корпуса №1, №2, №3, №4) с объектами инженерного обеспечения (1-ая очередь строительства)», по адресу: Московская обл., г. Звенигород, ул. Почтовая, д.36, а именно: - информация о внесении изменений в проектную декларацию внесена 04.05.2023, что является нарушением обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений является нарушением части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным; - в подразделе 1.2 «О месте нахождения застройщика – адрес, указанный в учредительных документах» - недостоверная информация, что является нарушением пункта 1 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - не заполнен раздел 3.4 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции(доли), составляющие уставной капитал застройщика», в то время как п. 3.1 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает обязательное раскрытие застройщиком данной информации; - в подразделе 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» застройщиком не внесены ежеквартальные изменения с последней отчетной даты – 31.12.2022, что может являться нарушением части 5 статьи 3 и пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 11.1 «О разрешении на строительство» - недостоверная информация, что является нарушением пункта 2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения) – информация отсутствует, что является нарушением пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» есть недостоверная информация, что является нарушением пункта 9 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно, на момент проверки 23.10.2023 в проектной декларации были отражены сведения об этапе получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства в 3 квартале 2023 года, что является недостоверной информацией, так как в ЕИСЖС отсутствовала информация о получении застройщиком разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию. - подраздел 17.2 «Планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства» -01.07.2023, является недостоверной информацией, так как в ЕИСЖС отсутствовала информация о получении застройщиком разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию, что свидетельствует о нарушении Застройщиком требований пункта 9 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - подраздел 19.7. «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» – информация отсутствует, что свидетельствует о нарушении застройщиком пункта 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ.