ООО "АВЕСТ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в ходе анализа информации, обязанность, по раскрытию которой возложена на застройщика, и размещенной застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС), в отношении объектов строительства: комплекс 5-8 этажных жилых домов с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на территории малоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, корп. 1, 2, 5, при проведении контрольно-(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), а также в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) от 23.11.2023, выявлено, что по корп. 1: - не размещено разрешение на строительство с внесенными в него изменениями (продлено до 30.06.2025), согласно п. 9 (а) Правил, утвержденным постановлением Правительства РФ № 319; - информация о внесении изменений в проектную декларацию № 50-001598 внесена 10.12.2020, что является нарушением обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений является нарушением части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ (п.3 ч.2 ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ). Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным; - не размещаются аудиторское заключение и с 2021 года бухгалтерская (финансовая) отчетность, согласно п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ; - не размещены проектная документация и результаты инженерных изысканий (в форме отчетной документации о выполнении инженерных изысканий) в составе текстовой и графической частей, а также приложений к ним (в текстовой, графической и иных формах) (далее - документация) с использованием своих личных кабинетов в соответствии с пунктами 10 (2) - 10 (3) Правил. (п. 10 (1) введен постановлением Правительства РФ от 28.08.2019 № 1107), подлежащей размещению в системе жилищного строительства Застройщиками, получившими заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий до 01.07.2018 (п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ); - с 2020 года не размещаются фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания), согласно п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ; - не размещена схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия, согласно п. 10 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ; - с 2021 года не размещаются документы, содержащие информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика, согласно п. 11 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ; - не соблюдены сроки размещения информации в ЕИСЖС, указанной в ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ; - не соблюдена периодичность размещения фотографий, указанных в п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. По корп. 2 и 5 строительство не ведется. Министерством жилищной политики Московской области 29.09.2023 утверждена дорожная карта, согласно которой планируемый способ восстановления прав граждан – предоставление компенсационных жилых и нежилых помещений за счет мер регионального характера. Срок восстановления прав граждан – 30.11.2023. Таким образом, у застройщика отсутствует обязанность по раскрытию и размещению информации по корп. 2 и 5 в соответствии со ст. ст. 3.1, 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ.