ООО ИСК "КОМФОРТ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): согласно информации, размещенной застройщиком ООО ИСК «КОМФОРТ» в проектной декларации № 50-001398 от 13.11.2023 (дата первичного размещения: 01.09.2018) в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) при проведении контрольно-(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 13.11.2023 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» в связи со строительством многоуровневого паркинга на 85 машино-мест – 2 этап строительства, по адресу: Московская область, Дмитровский р-н, г/п Икша, пос. Икша, ул. Школьная: - информация о внесении изменений в проектную декларацию внесена 13.11.2023, что свидетельствует о возможном нарушении обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений является нарушением части 4 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным; - в пунктах 1.1.2. «Полное наименование без указания организационно-правовой формы», 1.1.3. «Краткое наименование без указания организационно-правовой формы (при наличии)» подраздела 1.1. «О фирменном наименовании (наименовании) застройщика» и в пункте 1.5.6. «Полное наименование единоличного исполнительного органа без указания организационно-правовой формы» подраздела 1.5. «О лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика (при наличии)» имеется недостоверная информация, что свидетельствует о возможном нарушении пункта 1 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ (в фирменном наименовании застройщика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «КОМФОРТ», ошибочно указано дополнение – «Специализированный Застройщик»); - в подразделе 4.1. «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию» отсутствует информация. Указанное обстоятельство во взаимосвязи с отраженными в ЕИСЖС фактами введенных в эксплуатацию объектов, строительство которых осуществлялось застройщиком, свидетельствует о возможном нарушении Застройщиком требований пункта 4 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - в пункте 9.2.21. «Общая площадь объекта» подраздела 9.2. «О видах строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках» имеется недостоверная информация, что свидетельствует о возможном нарушении пункта 5 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ (На основании заявления ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТ" от 15.12.2022 № P001-9187702732-67060996 о внесении изменений в разрешение на строительство от 26.11.2014 № RU50520000-193, выданного Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области (далее – разрешение на строительство) внесены в разрешение на строительство следующие изменения: общая площадь здания – 2310,30 кв.м.); - в пунктах 11.1.2. «Дата выдачи разрешения на строительство» и 11.1.5. «Наименование органа, выдавшего разрешение на строительство» подраздела 11.1.(4)(5) «О разрешении на строительство» имеется недостоверная информация, что свидетельствует о возможном нарушении пункта 2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ (Дата выдачи разрешения на строительство ошибочно указано – 24.11.2024, верно – 26.11.2014) (Наименование органа, выдавшего разрешение на строительство – Министерство жилищной политики Московской области, ошибочно указано дополнение - Государственное казенное учреждение субъекта Российской Федерации); - в пункте 12.3.1. «Кадастровый номер земельного участка» подраздела 12.3. «О кадастровом номере и площади земельного участка» имеется недостоверная информация, что свидетельствует о возможном нарушении пункта 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ (ошибочно указано – 50:04:0040422:0000025, верно - 50:04:0040422:25); - в пункте 14.1.7. «Срок действия технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения» подраздела 14.1. (2), (4), (5) «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» имеется недостоверная информация, что свидетельствует о возможном нарушении пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение), необходимо указать в разделе 14 или 23 «Иная, не противоречащая законодательству информация о проекте», что в данной проектной декларации не сделано. На основании ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями.