ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОКСИМА-1"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): согласно информации, размещенной застройщиком ООО СЗ "ПРОКСИМА-1" в проектной декларации: № 50-002941 от 26.10.2022 (дата первичного размещения: 15.09.2020) в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) при проведении контрольно-(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 24.03.2023 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки недостоверных сведений, неполноты информации отраженных в указанной проектной декларации в связи со строительством по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Тучково, ул. Москворецкая объекта: четырёх-секционный (переменной этажности) 9,9,9,7 – этажный жилой дом, а именно: - указанная последняя дата актуализации проектной декларации (26.10.2023) свидетельствует о том, что в данных случаях усматриваются признаки нарушения застройщиком части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ в части несоблюдения сроков размещения вносимых в проектную декларацию изменений, поскольку Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием Единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным; - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду невнесения в проектные декларации в раздел 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» актуальных сведений, указывающих на предоставление застройщиком отчетности по состоянию на последнюю отчетную дату (30.09.2022); - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду сомнений в корректности указания сведений в разделе 11.1 проектной декларации «О разрешении на строительство» (срок действия РС – до 31.10.2022), в то время как данная норма Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает указание полных и достоверных сведений о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); - признаки нарушений обязательных требований, предусмотренных пунктом 3 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ выявлены ввиду сомнений в корректности указания сведений (истек срок действия договора аренды – до 18.11.2022) в разделе 12 проектной декларации «О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка», в то время как данная норма Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает указание полных и достоверных сведений о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. Вместе с тем в условиях отсутствия разрешения на строительство, а также истекшего срока действия договора аренды з/у, на котором осуществляется строительство, возникают неустранимые сомнения в достоверности информации подразделов 17.1.2 и 17.2.2 проектной декларации в части планируемых сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи застройщиком объекта долевого строительства. На основании ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями.