АО "УК "ГОРОДСКАЯ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) О признаках нарушения управляющей организацией ОАО «УК «ГОРОДСКАЯ» обязательных требований, установленных п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила). ОАО «УК «ГОРОДСКАЯ» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, д. 48, корп. 2 на основании лицензии № 077 001845 от 30.09.2019. Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе лифты, лифтовые и иные шахты; Согласно пункту 4.10.2.8 Правил, неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации. Согласно пункту 9 Минимального перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В рамках наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено, что согласно письму управляющей организации ОАО «УК «ГОРОДСКАЯ», в доме 48, корпус 2 по улице Чертановская, выявлена неисправность межпанельных стыков фасада, в зоне расположения квартиры 661, в связи с чем необходимо выполнить работы по герметизации. В связи с неблагоприятными погодными условиями, работы будут выполнены при наступлении устойчивых положительных температур наружного воздуха в весенне-летний период 2024 года. Необеспечение ОАО «УК «ГОРОДСКАЯ» технически исправного состояния межпанельных стыков фасада в зоне расположения квартиры 661 дома 48, корпус 2 по улице Чертановская, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.