ООО "БАЗИС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ООО «Базис», обязательных требований, установленных пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), а также подпунктом 3, пункта 2, статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)» (далее – ЖК РФ). ООО «Базис» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Большая Очаковская ул., д. 12, корп. 4, и обязано обеспечить сохранность жилищного фонда всех форм собственности, а также обеспечить выполнение установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда в соответствии с требованиями Правил № 170, ЖК РФ. В рамках рассмотрения обращения от 06.07.2023 № ГР-08-7659/23 проведена оценка достоверности содержащихся в нем сведений в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в части несанкционированной перепланировки нежилого помещения, установки видеонаблюдения в местах общего пользования. В ходе выездного обследования 17.08.2023 главным специалистом Жилищной инспекции по Западному административному округу города Москвы Бадаляном В.М. установлено: устройство ненесущей перегородки с дверным проемом, смонтирована видеокамера на стене без согласования с собственниками помещений в местах общего пользования на 8 этаже подъезда № 3 в зоне расположения квартир 123 и 124, по адресу: г. Москва, Большая Очаковская ул., д. 12, корп. 4. Согласно пункту 1.7.1 Правил № 170 - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (ст. 26, 29 ЖК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (в городе Москва – Мосжилинспекция). Частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа самоуправления (в городе Москва – Мосжилинспекция) о согласовании переустройства и (или) перепланировки. Согласно подпунктом 3, пункта 2, статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.