ТСЖ "АРТ-ХАУС"

1) о признаках нарушения ТСЖ «Арт-Хаус» обязательных требований по непредоставлении ответа на запрос (обращение), по не проведению ежегодного годового общего собрания собственников и членов товарищества собственников жилья. 2) ТСЖ «АРТ-Хаус» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Серебряническая наб., д. 19. В соответствии со ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Согласно гл. 8 Устава ТСЖ «АРТ-ХАУС», утвержденного протоколом от 27.04.2017, к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится: утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета выполнении такого плана (п.8), утверждение годового отчета о деятельности Правления товарищества (п. 10), утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества (п.11). Таким образом, товарищество обязано проводить ежегодно годовое общее собрание собственников и членов товарищества собственников жилья. Поступила информация, что собственником квартиры 16 вышеуказанного дома на юридический адрес ТСЖ «Арт-Хаус» был направлен запрос 28.04.2023г. (РПО 12909082241491) о предоставлении реестра членов товарищества. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 23.06.2023 запрос вернулся отправителю в связи с неполучением почтовой корреспонденции товариществом. С учетом пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному юридическим лицом и считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ) или адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п. 67 постановления Пленума № 25). Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом установлены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила). В соответствии с пунктом 35 Правил запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. В соответствии с пунктом 36 Правил срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 данных Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения обществом соответствующего запроса (обращения). Непроведение ежегодно годового общего собрания собственников и членов товарищества собственников жилья, не предоставление собственникам ответов на запросы (обращения) создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.