ООО "УК "ГЕФЕСТ"

О признаках нарушения ООО «УК «Гефест» обязательных требований к содержанию, обслуживанию и техническому надзору за состоянием общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д. 41, корп. 1. ООО «УК «Гефест» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании договора управления от 22.08.2022 и в соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 управляющая организация ООО УК «Гефест» обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту п. 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий. Согласно пункту п. 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Согласно пункту п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда. Согласно пункту п. 3.2.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: наружные входные двери в подъезды и самозакрывающими устройствами (доводчиками), а также ограничителями хода дверей (остановы). Согласно пункту п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна не допустить: размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Согласно пункту п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; заданный температурно-влажностный режим внутри здания; устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность). Согласно пункту 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта; проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации; предотвращение проникновения в помещения лифта посторонних лиц; анализ причин возникновения инцидента на лифте, принятие мер по устранению указанных причин и профилактике подобных инцидентов; меры по защите жизни и здоровья работников, связанных с эксплуатацией лифтов; своевременное информирование соответствующих органов государственной власти об аварии и несчастном случае на лифте. Согласно пункту 2.7.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: проведение еженедельной профилактики аппаратуры, приборов и линий связи без вскрытия внутренней части аппаратуры; при неисправности приборов, аппаратуры или линий связи передачу заявки на ремонт в соответствующую специализированную организацию. Согласно пункту 2.6.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: первичными средствами пожаротушения. В ходе проведения внепланового инспекционного визита на основании решения от 03.04.2023 № СЗ-Р-Л-23/23, выявлено неудовлетворительное состояние общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д. 41, корп. 1, а именно: - (п. 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) восстановить штукатурно-окрасочный слой стен в подземном паркинге; - (п. 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) установить и заменить поврежденные лестничные поручни на 22, 21, 20, 4, 1 этажах подъезда 1; - (п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) восстановить работоспособность осветительных приборов на 22, 21, 20, 19, 13, 7, 5 этажах в подъезде 1 и на 1 этаже подъезда 2; - (п. 3.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) восстановить работоспособность самозакрывающих устройств (доводчиков) дверей на 22, 21, 15, 11, 5 этажи подъезда 1; - (п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) освободить от посторонних предметов этажные коридоры на 22, 17, 9 и 1 этажах подъезда 1; - (п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) восстановить штукатурно-окрасочный слой на переходных балконах, а также на стенах и потолке с 22 по 1 этажи подъезда 1; - (п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) восстановить работоспособность лифтового оборудования в 1 подъезде (1 лифт остановлен) и во 2 подъезде (2 лифта остановлены); - (п. 2.7.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) восстановить связь с диспетчерской при выходе на крышу здания. - (п. 2.6.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) укомплектовать пожарные шкафы пожарными рукавами на 19, 18, 17, 9, 7 этаже подъезда 1. Нарушения в содержании общего имущества собственников МКД по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, 41, корп. 1, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. (приводится описание действий (бездействия), ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п п. 4.1.1, п. 4.8.1, п. 5.6.2, п. 3.2.11, п. 3.2.16, п. 4.2.1.1, п. 5.10.2, п. 2.7.6, п. 2.6.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)