ООО "УК БЛИЖНИЕ ДАЧИ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ООО «УК Ближние Дачи» обязательных требований по обеспечению готовности многоквартирных жилых домов к эксплуатации в весенне-летний период. В ходе анализа информации, имеющейся в распоряжении Мосжилинспекции, установлено, что ООО «УК Ближние Дачи» не выполнены следующие виды работ: - ремонт водосточных систем в многоквартирных домах по адресам: город Москва, Староволынская улица, дом 15, корпус 1, Староволынская улица, дом 15, корпус 3, Староволынская улица, дом 15, корпус 4, Староволынская улица, дом 15, корпус 5, Староволынская улица, дом 15, корпус 6. Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с нормами Правил установлены следующие работы: пунктом 2.2.1 Правил рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении № 4 к настоящим Правилам; пунктом «Б» приложения № 4 Правил в рамках подготовке МКД к эксплуатации в весенне-летний период управляющая организация обязана выполнить следующие работы: укрепление водосточных труб, колен и воронок. пунктом 2.1.1. Правил управляющие организации должны проводить общие осмотры многоквартирных домов два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона); пунктом 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние системы водоотвода; пунктом 4.6.1.26 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: водосточные трубы следует прокладывать вертикально, водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием. Не проведение вышеуказанных работ по многоквартирным жилым домам, находящимся в управлении лицензиата, создают угрозу причинения вреда (ущерба) сохраняемым законом ценностям.