ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХАМОВНИКИ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушений ГБУ «Жилищник района Хамовники» лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ГБУ «Жилищник района Хамовники» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Москва, улица Доватора, дом 17, Фрунзенская набережная, дом 8, улица Хамовнический Вал, дом 24, Фрунзенская набережная, дом 10, улица Доватора, дом 9, улица Плющиха, дом 27, 1-й Неопалимовский переулок, дом 3/10, Померанцев переулок, дом 9, Усачёва улица, дом 25, Фрунзенская набережная, дом 52, Пуговишников переулок, дом 13, Пожарский переулок, дом 9, Комсомольский проспект, дом 38/16, улица Хамовнический Вал, дом 14, Саввинская набережная, дом 5, улица Россолимо, дом 6/25, улица Плющиха, дом 13, Смоленская-Сенная площадь, дом 27, строение 1, Усачёва улица, дом 21, улица Доватора, дом 7/8, Пуговишников переулок, дом 15, улица Плющиха, дом 11, улица Пречистенка, дом 32/1, строение 3, 3-я Фрунзенская улица, дом 13, Олсуфьевский переулок, дом 2/4, Усачёва улица, дом 29, корпус 1, 4-й Ростовский переулок, дом 2, строение 1, улица Доватора, дом 12, Серпов переулок, дом 3-5, Пуговишников переулок, дом 9, Курсовой переулок, дом 15, улица Доватора, дом 3, 3-я Фрунзенская улица, дом 15, Фрунзенская набережная, дом 48, улица Бурденко, дом 16/12, Пречистенский переулок, дом 12, улица Остоженка, дом 1/9, улица Плющиха, дом 30, улица Остоженка, дом 42/2, Усачёва улица, дом 29, корпус 2, Фрунзенская набережная, дом 54, улица Тимура Фрунзе, дом 22, улица Доватора, дом 6/6, корпус 8, улица Ефремова, дом 22, улица Остоженка, дом 22/1, Усачёва улица, дом 29, корпус 8, Усачёва улица, дом 29, корпус 9, переулок Сивцев Вражек, дом 29/16, Языковский переулок, дом 5, корпус 5, Усачёва улица, дом 19, корпус 3, Новодевичий проезд, дом 10, улица Пречистенка, дом 34/18, улица Бурденко, дом 11А, строение 2, Пожарский переулок, дом 10, Усачёва улица, дом 29, корпус 7, Фрунзенская набережная, дом 16, корпус 2, Фрунзенская набережная, дом 32, улица Доватора, дом 13, Учебный переулок, дом 3, улица Хамовнический Вал, дом 28, Померанцев переулок, дом 10-12, Усачёва улица, дом 38, улица Хамовнический Вал, дом 32, Большая Пироговская улица, дом 53, улица Ефремова, дом 18, Учебный переулок, дом 2, улица Хамовнический Вал, дом 4, улица Плющиха, дом 31, улица Плющиха, дом 18, переулок Хользунова, дом 10, Фрунзенская набережная, дом 26, Фрунзенская набережная, дом 2/1, 1-я Фрунзенская улица, дом 8, 1-й переулок Тружеников, дом 19/4, строение 3, 1-й Зачатьевский переулок, дом 13, 2-й Неопалимовский переулок, дом 7, улица Пречистенка, дом 17/9, Сеченовский переулок, дом 7, улица Плющиха, дом 43-47, Смоленская улица, дом 3, 3-я Фрунзенская улица, дом 20, улица Ефремова, дом 20, улица Бурденко, дом 8/1, улица Волхонка, дом 7/6, Большой Афанасьевский переулок, дом 17/7, 1-й Неопалимовский переулок, дом 9/15, Пуговишников переулок, дом 16, улица Пречистенка, дом 32/1, строение 8, Языковский переулок, дом 5, корпус 4, переулок Хользунова, дом 6, улица Волхонка, дом 9, строение 1, улица Плющиха, дом 9, строение 4, улица Плющиха, дом 20/2, улица Тимура Фрунзе, дом 30, улица Ефремова, дом 23, улица Волхонка, дом 5/6, строение 9, улица Плющиха, дом 53/25, строение 1, Фрунзенская набережная, дом 16, корпус 1, Смоленская-Сенная площадь, дом 23/25, Померанцев переулок, дом 7, улица Остоженка, дом 47, Языковский переулок, дом 5, корпус 6, улица Плющиха, дом 26/2, Оболенский переулок, дом 9, корпус 18, улица Тимура Фрунзе, дом 18, улица Ефремова, дом 15/22, улица Бурденко, дом 14, Усачёва улица, дом 19А, корпус 1, Фрунзенская набережная, дом 12, Усачёва улица, дом 19А, корпус 3, Большая Пироговская улица, дом 37-43, корпус А, Усачёва улица, дом 19А, корпус 2, Большая Пироговская улица, дом 37-43, корпус Б, и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, соблюдение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к лицензионным требованиям. Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с нормами Правил установлены следующие работы: пунктом 2.2.1 Правил рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении № 4 к настоящим Правилам; пунктом «Б» приложения № 4 Правил в рамках подготовке МКД к эксплуатации в весенне-летний период управляющая организация обязана выполнить следующие работы: укрепление водосточных труб, колен и воронок. пунктом 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; пунктом 4.6.1.2. управляющая организация обязана не допускать дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). 28.03.2023 Мосжилинспекцией в рамках наблюдения за соблюдением лицензионных требований выявлены нарушения в части осуществления мероприятий по ремонту кровель и систем наружного водостока многоквартирных домов по следующим адресам: г. Москва, улица Доватора, дом 17, Фрунзенская набережная, дом 8, улица Хамовнический Вал, дом 24, Фрунзенская набережная, дом 10, улица Доватора, дом 9, улица Плющиха, дом 27, 1-й Неопалимовский переулок, дом 3/10, Померанцев переулок, дом 9, Усачёва улица, дом 25, Фрунзенская набережная, дом 52, Пуговишников переулок, дом 13, Пожарский переулок, дом 9, Комсомольский проспект, дом 38/16, улица Хамовнический Вал, дом 14, Саввинская набережная, дом 5, улица Россолимо, дом 6/25, улица Плющиха, дом 13, Смоленская-Сенная площадь, дом 27, строение 1, Усачёва улица, дом 21, улица Доватора, дом 7/8, Пуговишников переулок, дом 15, улица Плющиха, дом 11, улица Пречистенка, дом 32/1, строение 3, 3-я Фрунзенская улица, дом 13, Олсуфьевский переулок, дом 2/4, Усачёва улица, дом 29, корпус 1, 4-й Ростовский переулок, дом 2, строение 1, улица Доватора, дом 12, Серпов переулок, дом 3-5, Пуговишников переулок, дом 9, Курсовой переулок, дом 15, улица Доватора, дом 3, 3-я Фрунзенская улица, дом 15, Фрунзенская набережная, дом 48, улица Бурденко, дом 16/12, Пречистенский переулок, дом 12, улица Остоженка, дом 1/9, улица Плющиха, дом 30, улица Остоженка, дом 42/2, Усачёва улица, дом 29, корпус 2, Фрунзенская набережная, дом 54, улица Тимура Фрунзе, дом 22, улица Доватора, дом 6/6, корпус 8, улица Ефремова, дом 22, улица Остоженка, дом 22/1, Усачёва улица, дом 29, корпус 8, Усачёва улица, дом 29, корпус 9, переулок Сивцев Вражек, дом 29/16, Языковский переулок, дом 5, корпус 5, Усачёва улица, дом 19, корпус 3, Новодевичий проезд, дом 10, улица Пречистенка, дом 34/18, улица Бурденко, дом 11А, строение 2, Пожарский переулок, дом 10, Усачёва улица, дом 29, корпус 7, Фрунзенская набережная, дом 16, корпус 2, Фрунзенская набережная, дом 32, улица Доватора, дом 13, Учебный переулок, дом 3, улица Хамовнический Вал, дом 28, Померанцев переулок, дом 10-12, Усачёва улица, дом 38, улица Хамовнический Вал, дом 32, Большая Пироговская улица, дом 53, улица Ефремова, дом 18, Учебный переулок, дом 2, улица Хамовнический Вал, дом 4, улица Плющиха, дом 31, улица Плющиха, дом 18, переулок Хользунова, дом 10, Фрунзенская набережная, дом 26, Фрунзенская набережная, дом 2/1, 1-я Фрунзенская улица, дом 8, 1-й переулок Тружеников, дом 19/4, строение 3, 1-й Зачатьевский переулок, дом 13, 2-й Неопалимовский переулок, дом 7, улица Пречистенка, дом 17/9, Сеченовский переулок, дом 7, улица Плющиха, дом 43-47, Смоленская улица, дом 3, 3-я Фрунзенская улица, дом 20, улица Ефремова, дом 20, улица Бурденко, дом 8/1, улица Волхонка, дом 7/6, Большой Афанасьевский переулок, дом 17/7, 1-й Неопалимовский переулок, дом 9/15, Пуговишников переулок, дом 16, улица Пречистенка, дом 32/1, строение 8, Языковский переулок, дом 5, корпус 4, переулок Хользунова, дом 6, улица Волхонка, дом 9, строение 1, улица Плющиха, дом 9, строение 4, улица Плющиха, дом 20/2, улица Тимура Фрунзе, дом 30, улица Ефремова, дом 23, улица Волхонка, дом 5/6, строение 9, улица Плющиха, дом 53/25, строение 1, Фрунзенская набережная, дом 16, корпус 1, Смоленская-Сенная площадь, дом 23/25, Померанцев переулок, дом 7, улица Остоженка, дом 47, Языковский переулок, дом 5, корпус 6, улица Плющиха, дом 26/2, Оболенский переулок, дом 9, корпус 18, улица Тимура Фрунзе, дом 18, улица Ефремова, дом 15/22, улица Бурденко, дом 14, Усачёва улица, дом 19А, корпус 1, Фрунзенская набережная, дом 12, Усачёва улица, дом 19А, корпус 3, Большая Пироговская улица, дом 37-43, корпус А, Усачёва улица, дом 19А, корпус 2, Большая Пироговская улица, дом 37-43, корпус Б. Несвоевременное осуществление мероприятий по ремонту системы наружного водостока вышеуказанных многоквартирных домов, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.