ГБУ "ЖИЛИЩНИК КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА"

О признаках нарушений ГБУ «ЖИЛИЩНИК КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА» лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ГБУ «ЖИЛИЩНИК КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Костянский переулок, дом 12, Скорняжный переулок, дом 7, корпус 1, Каланчёвская улица, дом 28, Каланчёвская улица, дом 32, 1-й Коптельский переулок, дом 14, строение 1, Костянский переулок, дом 11, строение 1, Скорняжный переулок, дом 1, Ольховская улица, дом 17, Костянский переулок, дом 10, корпус 2, Спасский тупик, дом 4, Новорязанская улица, дом 16/11, строение 1, Русаковская улица, дом 7, строение 1, Даев переулок, дом 2, Даев переулок, дом 31, строение 2, 1-й Басманный переулок, дом 5/20, строение 3, Ананьевский переулок, дом 5, строение 12, Большая Сухаревская площадь, дом 16/18, строение 1, Новорязанская улица, дом 2/7, Мясницкая улица, дом 17, строение 2, Мясницкая улица, дом 15, Русаковская улица, дом 5, Костянский переулок, дом 14, Большой Балканский переулок, дом 5, Ананьевский переулок, дом 5, строение 6, Верхняя Красносельская улица, дом 8, корпус 3, Большая Сухаревская площадь, дом 16/18, строение 4, Садовая-Спасская улица, дом 17/2, Садовая-Спасская улица, дом 12/23, строение 2, Милютинский переулок, дом 3, Уланский переулок, дом 19, Ананьевский переулок, дом 5, строение 4, 2-я Леснорядская улица, дом 10-12, строение 1, 1-й Коптельский переулок, дом 26, строение 1, Селивёрстов переулок, дом 3, Ананьевский переулок, дом 5, строение 9, Протопоповский переулок, дом 38, 1-й Новый переулок, дом 7, Милютинский переулок, дом 19/4, строение 2, Большой Балканский переулок, дом 13/47, корпус 5, Каланчёвская улица, дом 30, Верхняя Красносельская улица, дом 9, Каланчёвская улица, дом 22, Уланский переулок, дом 21, строение 1, Даев переулок, дом 29А, строение 3, Верхняя Красносельская улица, дом 34, Верхняя Красносельская улица, дом 22, Русаковская улица, дом 9, улица Маши Порываевой, дом 38, Даев переулок, дом 22, 2-й Новый переулок, дом 3-5, Костянский переулок, дом 10, корпус 1, Костянский переулок, дом 9/10, Большая Сухаревская площадь, дом 16/18, строение 2, Ананьевский переулок, дом 4/2, строение 2, Костянский переулок, дом 10А, Большая Спасская улица, дом 8, Уланский переулок, дом 14, корпус Б, Уланский переулок, дом 11А, Краснопрудная улица, дом 11, Красносельский тупик, дом 5, Краснопрудная улица, дом 13 и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, соблюдение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к лицензионным требованиям. Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с нормами Правил установлены следующие работы: пунктом 2.2.1 Правил рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении № 4 к настоящим Правилам; пунктом «Б» приложения № 4 Правил в рамках подготовке МКД к эксплуатации в весенне-летний период управляющая организация обязана выполнить следующие работы: укрепление водосточных труб, колен и воронок. пунктом 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; 29.03.2023 Мосжилинспекцией в рамках наблюдения за соблюдением лицензионных требований выявлены нарушения в части осуществления мероприятий по ремонту систем наружного водостока многоквартирных домов по следующим адресам: г. Москва, Костянский переулок, дом 12, Скорняжный переулок, дом 7, корпус 1, Каланчёвская улица, дом 28, Каланчёвская улица, дом 32, 1-й Коптельский переулок, дом 14, строение 1, Костянский переулок, дом 11, строение 1, Скорняжный переулок, дом 1, Ольховская улица, дом 17, Костянский переулок, дом 10, корпус 2, Спасский тупик, дом 4, Новорязанская улица, дом 16/11, строение 1, Русаковская улица, дом 7, строение 1, Даев переулок, дом 2, Даев переулок, дом 31, строение 2, 1-й Басманный переулок, дом 5/20, строение 3, Ананьевский переулок, дом 5, строение 12, Большая Сухаревская площадь, дом 16/18, строение 1, Новорязанская улица, дом 2/7, Мясницкая улица, дом 17, строение 2, Мясницкая улица, дом 15, Русаковская улица, дом 5, Костянский переулок, дом 14, Большой Балканский переулок, дом 5, Ананьевский переулок, дом 5, строение 6, Верхняя Красносельская улица, дом 8, корпус 3, Большая Сухаревская площадь, дом 16/18, строение 4, Садовая-Спасская улица, дом 17/2, Садовая-Спасская улица, дом 12/23, строение 2, Милютинский переулок, дом 3, Уланский переулок, дом 19, Ананьевский переулок, дом 5, строение 4, 2-я Леснорядская улица, дом 10-12, строение 1, 1-й Коптельский переулок, дом 26, строение 1, Селивёрстов переулок, дом 3, Ананьевский переулок, дом 5, строение 9, Протопоповский переулок, дом 38, 1-й Новый переулок, дом 7, Милютинский переулок, дом 19/4, строение 2, Большой Балканский переулок, дом 13/47, корпус 5, Каланчёвская улица, дом 30, Верхняя Красносельская улица, дом 9, Каланчёвская улица, дом 22, Уланский переулок, дом 21, строение 1, Даев переулок, дом 29А, строение 3, Верхняя Красносельская улица, дом 34, Верхняя Красносельская улица, дом 22, Русаковская улица, дом 9, улица Маши Порываевой, дом 38, Даев переулок, дом 22, 2-й Новый переулок, дом 3-5, Костянский переулок, дом 10, корпус 1, Костянский переулок, дом 9/10, Большая Сухаревская площадь, дом 16/18, строение 2, Ананьевский переулок, дом 4/2, строение 2, Костянский переулок, дом 10А, Большая Спасская улица, дом 8, Уланский переулок, дом 14, корпус Б, Уланский переулок, дом 11А, Краснопрудная улица, дом 11, Красносельский тупик, дом 5, Краснопрудная улица, дом 13. Несвоевременное осуществление мероприятий по ремонту системы наружного водостока вышеуказанных многоквартирных домов, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.