ООО "НВ-СЕРВИС"

Общество с ограниченной ответственностью «НВ-Сервис» (далее – ООО «НВ-Сервис») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, пос. Десеновское, ул. 2-я Нововатутинская, д. 1. В соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее-Правила), в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения № 2 к настоящим Правилам. Вышеуказанный многоквартирный дом (далее-МКД) оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Расчет платы за отопление осуществляется в течение отопительного периода исходя из фактического объема потребления тепла. Также МКД оборудован устройствами для распределения тепловой энергии (далее-ТЭ) INDIV (электронные), предназначенными для измерения температурного напора между поверхностью радиатора батареи, на которой установлен комнатный прибор, и воздухом в помещении. В случае наличия значений в индивидуальных отчетах помещений МКД с установленными распределителями, суммарная площадь которых составляет менее 50% общей площади всех жилых и нежилых помещений, программным обеспечением Danfoss не формируется общий отчет потребления ТЭ на отопление для каждого помещения МКД. В квартире 9 установлено 4 распределителя тепловой энергии (далее - ИПУ ТЭ). Сравнительный анализ показал, что размер платы за отопление, начисленный в сентябре – октябре, декабре 2022 года, соответствует стоимости тепловой энергии на отопление по квартире 9, определенной по общедомовому прибору учета, пропорционально общей площади данного жилого помещения за аналогичный период. В ноябре 2022 года начисление платы за отопление по квартире 9 осуществлялось исходя из объема потребления ТЭ, определенного по распределителям, составляющий 0,029 Гкал. Проведенный анализ показал, что размер платы за отопление в ноябре 2022 года определен управляющей организацией исходя из доли объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящейся на распределители, установленные в квартире 9 в объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех оборудованных распределителями жилых помещениях (квартирах) и нежилых помещениях в МКД. В 2023 году начисление платы за отопление осуществляется управляющей организацией, как «индивидуальное потребление» - исходя из норматива потребления тепла, и «отопление ОДН», в соответствии с платежным документом за январь 2023 года. Необходимо отметить, что применение норматива потребления «отопление» осуществляется в случаях, предусмотренных абз. 2.п. 42(1) Правил – в отсутствии общедомового прибора учета ТЭ. Данный факт является нарушением обязательных требований, установленных пунктом 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Несоблюдение управляющей организацией обязательных требований создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.