ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ"

О признаках нарушений ГБУ «Жилищник района Тверской» лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ" является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Тверская улица, дом 27, строение 2, Воротниковский переулок, дом 10, строение 3, Угловой переулок, дом 6, Долгоруковская улица, дом 36, корпус 2, Новолесная улица, дом 7/11, Дегтярный переулок, дом 10, строение 3, Новослободская улица, дом 62, корпус 1, 3-й Самотёчный переулок, дом 21, 2-я Тверская-Ямская улица, дом 20-22, строение 2, Угловой переулок, дом 27, Лесная улица, дом 8/12, Лесная улица, дом 35/2, Новослободская улица, дом 46, Старопименовский переулок, дом 16, 3-й Самотёчный переулок, дом 2, Воротниковский переулок, дом 11, строение 2, 1-я Тверская-Ямская улица, дом 10, Новослободская улица, дом 57/65, Вадковский переулок, дом 20, строение 1, Новослободская улица, дом 50/1, строение 2, Долгоруковская улица, дом 29, Тихвинский переулок, дом 10-12, корпус 1, 2-й Лесной переулок, дом 8, Новослободская улица, дом 62, корпус 20, 3-й Самотёчный переулок, дом 13, Новослободская улица, дом 62, корпус 14, Малый Каретный переулок, дом 14, строение 1, 3-я Тверская-Ямская улица, дом 15, 1-я Тверская-Ямская улица, дом 24, Тихвинский переулок, дом 11, 3-я Тверская-Ямская улица, дом 52, 3-я Тверская-Ямская улица, дом 56/6, Новослободская улица, дом 54/56, Тихвинская улица, дом 9, Новослободская улица, дом 12, Лихов переулок, дом 5, Оружейный переулок, дом 13, строение 2, Угловой переулок, дом 21, Тихвинский переулок, дом 9, строение 1, Новослободская улица, дом 49/2, Большой Каретный переулок, дом 17, строение 2, Тихвинская улица, дом 17, строение 1, Тихвинский переулок, дом 10-12, корпус 5, Малый Гнездниковский переулок, дом 10, Долгоруковская улица, дом 2, Козицкий переулок, дом 1А, Новослободская улица, дом 62, корпус 15, Долгоруковская улица, дом 5, Вадковский переулок, дом 24/35, строение 1, Вадковский переулок, дом 12, Страстной бульвар, дом 4, строение 1, улица Большая Дмитровка, дом 21/7, Дегтярный переулок, дом 5, строение 1, улица Петровка, дом 26, строение 2, Долгоруковская улица, дом 40, Краснопролетарская улица, дом 9, и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, соблюдение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к лицензионным требованиям. Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с нормами Правил установлены следующие работы: пунктом 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; пунктом 4.6.1.2. управляющая организация обязана не допускать дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). 29.03.2023 Мосжилинспекцией в рамках наблюдения за соблюдением лицензионных требований выявлены нарушения в части осуществления мероприятий по ремонту кровель многоквартирных домов по следующим адресам: г. Москва, Тверская улица, дом 27, строение 2, Воротниковский переулок, дом 10, строение 3, Угловой переулок, дом 6, Долгоруковская улица, дом 36, корпус 2, Новолесная улица, дом 7/11, Дегтярный переулок, дом 10, строение 3, Новослободская улица, дом 62, корпус 1, 3-й Самотёчный переулок, дом 21, 2-я Тверская-Ямская улица, дом 20-22, строение 2, Угловой переулок, дом 27, Лесная улица, дом 8/12, Лесная улица, дом 35/2, Новослободская улица, дом 46, Старопименовский переулок, дом 16, 3-й Самотёчный переулок, дом 2, Воротниковский переулок, дом 11, строение 2, 1-я Тверская-Ямская улица, дом 10, Новослободская улица, дом 57/65, Вадковский переулок, дом 20, строение 1, Новослободская улица, дом 50/1, строение 2, Долгоруковская улица, дом 29, Тихвинский переулок, дом 10-12, корпус 1, 2-й Лесной переулок, дом 8, Новослободская улица, дом 62, корпус 20, 3-й Самотёчный переулок, дом 13, Новослободская улица, дом 62, корпус 14, Малый Каретный переулок, дом 14, строение 1, 3-я Тверская-Ямская улица, дом 15, 1-я Тверская-Ямская улица, дом 24, Тихвинский переулок, дом 11, 3-я Тверская-Ямская улица, дом 52, 3-я Тверская-Ямская улица, дом 56/6, Новослободская улица, дом 54/56, Тихвинская улица, дом 9, Новослободская улица, дом 12, Лихов переулок, дом 5, Оружейный переулок, дом 13, строение 2, Угловой переулок, дом 21, Тихвинский переулок, дом 9, строение 1, Новослободская улица, дом 49/2, Большой Каретный переулок, дом 17, строение 2, Тихвинская улица, дом 17, строение 1, Тихвинский переулок, дом 10-12, корпус 5, Малый Гнездниковский переулок, дом 10, Долгоруковская улица, дом 2, Козицкий переулок, дом 1А, Новослободская улица, дом 62, корпус 15, Долгоруковская улица, дом 5, Вадковский переулок, дом 24/35, строение 1, Вадковский переулок, дом 12, Страстной бульвар, дом 4, строение 1, улица Большая Дмитровка, дом 21/7, Дегтярный переулок, дом 5, строение 1, улица Петровка, дом 26, строение 2, Долгоруковская улица, дом 40, Краснопролетарская улица, дом 9. Несвоевременное осуществление мероприятий по ремонту кровли вышеуказанных многоквартирных домов, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.