ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ"

О признаках нарушений ГБУ «Жилищник района Тверской» лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ТВЕРСКОЙ" является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Москва, улица Петровка, дом 17, строение 4, Лихов переулок, дом 8, улица Фадеева, дом 6, строение 2, Страстной бульвар, дом 4, строение 5, Садовая-Самотёчная улица, дом 2/12, Старопименовский переулок, дом 6, Тверская улица, дом 15, Тверская улица, дом 12, строение 7, Сущёвская улица, дом 13-15, улица Малая Дмитровка, дом 8, строение 1, Садовая-Каретная улица, дом 8, строение 1, 1-й Тверской-Ямской переулок, дом 16, улица Фадеева, дом 6, строение 3, 2-й Колобовский переулок, дом 11, Петровский переулок, дом 5, строение 9, Тверская улица, дом 8, корпус 2, улица Фадеева, дом 6, строение 1, Садовая-Каретная улица, дом 4-6, строение 1, Новослободская улица, дом 5, строение 1, 4-я Тверская-Ямская улица, дом 26/8, Тихвинский переулок, дом 9, строение 2, Новослободская улица, дом 73/68, строение 5, Семинарский тупик, дом 14, 2-й Самотёчный переулок, дом 1, Страстной бульвар, дом 4, строение 3, Петровский переулок, дом 5, строение 8, 1-й Самотёчный переулок, дом 16, 1-я Тверская-Ямская улица, дом 36, строение 1, Тверская улица, дом 12, строение 8, улица Большая Дмитровка, дом 20, строение 1, 1-я Миусская улица, дом 24/22, строение 3, 2-й Самотёчный переулок, дом 2/4, Новослободская улица, дом 10, строение 3, Садовая-Самотёчная улица, дом 5, 2-я Тверская-Ямская улица, дом 38, Тверская улица, дом 4, Дмитровский переулок, дом 4, строение 1, Страстной бульвар, дом 7, строение 1, Долгоруковская улица, дом 39/6, Никоновский переулок, дом 19/22, улица Малая Дмитровка, дом 29, строение 1, Новослободская улица, дом 71, 1-я Миусская улица, дом 22/24, строение 2, улица Чаянова, дом 18, улица Петровка, дом 17, строение 1, улица Фадеева, дом 6, строение 4, улица Каретный Ряд, дом 5/10, строение 2, улица Фадеева, дом 7, строение 2, 1-я Миусская улица, дом 24/22, строение 4, Глинищевский переулок, дом 5/7, Садовая-Триумфальная улица, дом 4-10, Долгоруковская улица, дом 35, Садовая-Самотёчная улица, дом 4, улица Чаянова, дом 12, 3-я Тверская-Ямская улица, дом 26, Тверская улица, дом 6, строение 5, улица Чаянова, дом 18А, 1-я Тверская-Ямская улица, дом 11, улица Петровка, дом 19, строение 1, улица Малая Дмитровка, дом 23/15, строение 2, Дегтярный переулок, дом 10, строение 2, улица Бутырский Вал, дом 52, Новослободская улица, дом 73, корпус 3, Оружейный переулок, дом 25, строение 1Б, 1-й Щемиловский переулок, дом 4, строение 2, 1-й Самотёчный переулок, дом 17А, и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, соблюдение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к лицензионным требованиям. Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с нормами Правил установлены следующие работы: пунктом 2.2.1 Правил рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении № 4 к настоящим Правилам; пунктом «Б» приложения № 4 Правил в рамках подготовке МКД к эксплуатации в весенне-летний период управляющая организация обязана выполнить следующие работы: укрепление водосточных труб, колен и воронок. пунктом 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; пунктом 4.6.1.2. управляющая организация обязана не допускать дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). 29.03.2023 Мосжилинспекцией в рамках наблюдения за соблюдением лицензионных требований выявлены нарушения в части осуществления мероприятий по ремонту кровель и систем наружного водостока многоквартирных домов по следующим адресам: г. Москва, улица Петровка, дом 17, строение 4, Лихов переулок, дом 8, улица Фадеева, дом 6, строение 2, Страстной бульвар, дом 4, строение 5, Садовая-Самотёчная улица, дом 2/12, Старопименовский переулок, дом 6, Тверская улица, дом 15, Тверская улица, дом 12, строение 7, Сущёвская улица, дом 13-15, улица Малая Дмитровка, дом 8, строение 1, Садовая-Каретная улица, дом 8, строение 1, 1-й Тверской-Ямской переулок, дом 16, улица Фадеева, дом 6, строение 3, 2-й Колобовский переулок, дом 11, Петровский переулок, дом 5, строение 9, Тверская улица, дом 8, корпус 2, улица Фадеева, дом 6, строение 1, Садовая-Каретная улица, дом 4-6, строение 1, Новослободская улица, дом 5, строение 1, 4-я Тверская-Ямская улица, дом 26/8, Тихвинский переулок, дом 9, строение 2, Новослободская улица, дом 73/68, строение 5, Семинарский тупик, дом 14, 2-й Самотёчный переулок, дом 1, Страстной бульвар, дом 4, строение 3, Петровский переулок, дом 5, строение 8, 1-й Самотёчный переулок, дом 16, 1-я Тверская-Ямская улица, дом 36, строение 1, Тверская улица, дом 12, строение 8, улица Большая Дмитровка, дом 20, строение 1, 1-я Миусская улица, дом 24/22, строение 3, 2-й Самотёчный переулок, дом 2/4, Новослободская улица, дом 10, строение 3, Садовая-Самотёчная улица, дом 5, 2-я Тверская-Ямская улица, дом 38, Тверская улица, дом 4, Дмитровский переулок, дом 4, строение 1, Страстной бульвар, дом 7, строение 1, Долгоруковская улица, дом 39/6, Никоновский переулок, дом 19/22, улица Малая Дмитровка, дом 29, строение 1, Новослободская улица, дом 71, 1-я Миусская улица, дом 22/24, строение 2, улица Чаянова, дом 18, улица Петровка, дом 17, строение 1, улица Фадеева, дом 6, строение 4, улица Каретный Ряд, дом 5/10, строение 2, улица Фадеева, дом 7, строение 2, 1-я Миусская улица, дом 24/22, строение 4, Глинищевский переулок, дом 5/7, Садовая-Триумфальная улица, дом 4-10, Долгоруковская улица, дом 35, Садовая-Самотёчная улица, дом 4, улица Чаянова, дом 12, 3-я Тверская-Ямская улица, дом 26, Тверская улица, дом 6, строение 5, улица Чаянова, дом 18А, 1-я Тверская-Ямская улица, дом 11, улица Петровка, дом 19, строение 1, улица Малая Дмитровка, дом 23/15, строение 2, Дегтярный переулок, дом 10, строение 2, улица Бутырский Вал, дом 52, Новослободская улица, дом 73, корпус 3, Оружейный переулок, дом 25, строение 1Б, 1-й Щемиловский переулок, дом 4, строение 2, 1-й Самотёчный переулок, дом 17А. Несвоевременное осуществление мероприятий по ремонту кровли и системы наружного водостока вышеуказанных многоквартирных домов, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям