ГБУ "ЖИЛИЩНИК ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушений ГБУ «Жилищник Пресненского района» лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ГБУ «Жилищник Пресненского района» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: Глубокий переулок, дом 1/2, Шмитовский проезд, дом 14, Стрельбищенский переулок, дом 12, улица Спиридоновка, дом 24/1, Мантулинская улица, дом 12, Шмитовский проезд, дом 9/5, улица Пресненский Вал, дом 5, Электрический переулок, дом 8, строение 4, улица Подвойского, дом 6, улица Пресненский Вал, дом 7, строение 1, улица Подвойского, дом 4, Малая Грузинская улица, дом 31, Садовая-Кудринская улица, дом 28-30, Шмитовский проезд, дом 19, Большая Садовая улица, дом 6, Большой Козихинский переулок, дом 19/6, Ермолаевский переулок, дом 4, Звенигородское шоссе, дом 7, Шмитовский проезд, дом 11А, Зоологическая улица, дом 26, строение 2, Большая Бронная улица, дом 17, улица Спиридоновка, дом 16, строение 2, Брюсов переулок, дом 17, 2-я Черногрязская улица, дом 11/15, Зоологическая улица, дом 3, Ермолаевский переулок, дом 21, Столярный переулок, дом 14, 2-я Черногрязская улица, дом 5, корпус 1, Садовая-Кудринская улица, дом 8-10-12, строение 1, Большой Патриарший переулок, дом 10, Большая Декабрьская улица, дом 10, Малая Бронная улица, дом 21/13, строение 2, 2-я Черногрязская улица, дом 7, корпус 2, Садовая-Кудринская улица, дом 14-16, Большая Грузинская улица, дом 22, улица Спиридоновка, дом 16, строение 1, улица Костикова, дом 7, Шмитовский проезд, дом 5, Большая Декабрьская улица, дом 1, Шмитовский проезд, дом 17, Малая Никитская улица, дом 16/5, Средний Тишинский переулок, дом 3, улица Анны Северьяновой, дом 1/14, Большая Никитская улица, дом 22/2, Большой Козихинский переулок, дом 23, улица Сергея Макеева, дом 4, Стрельбищенский переулок, дом 29, строение 1, Зоологическая улица, дом 12, корпус 1, улица Климашкина, дом 21, Малый Патриарший переулок, дом 5, строение 1, улица Подвойского, дом 20, Большая Грузинская улица, дом 39, улица 1905 Года, дом 4, улица Климашкина, дом 1, строение 1, Васильевская улица, дом 7, Малая Грузинская улица, дом 34, Шмитовский проезд, дом 12, улица Красная Пресня, дом 32-34, Шмитовский проезд, дом 13, улица Красная Пресня, дом 23, строение 1А, улица Трёхгорный Вал, дом 12, строение 2, Большая Никитская улица, дом 52, строение 2, Малая Грузинская улица, дом 46, Волков переулок, дом 7-9, строение 1, Стрельбищенский переулок, дом 9А, Стрельбищенский переулок, дом 7А, 1-й Красногвардейский проезд, дом 6, улица Красная Пресня, дом 23, корпус Б, строение 1 и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, соблюдение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к лицензионным требованиям. Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с нормами Правил установлены следующие работы: пунктом 2.2.1 Правил рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении № 4 к настоящим Правилам; пунктом «Б» приложения № 4 Правил в рамках подготовке МКД к эксплуатации в весенне-летний период управляющая организация обязана выполнить следующие работы: укрепление водосточных труб, колен и воронок. пунктом 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; пунктом 4.6.1.2. управляющая организация обязана не допускать дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). 28.03.2023 Мосжилинспекцией в рамках наблюдения за соблюдением лицензионных требований выявлены нарушения в части осуществления мероприятий по ремонту кровель и систем наружного водостока многоквартирных домов по следующим адресам: г. Москва, Глубокий переулок, дом 1/2, Шмитовский проезд, дом 14, Стрельбищенский переулок, дом 12, улица Спиридоновка, дом 24/1, Мантулинская улица, дом 12, Шмитовский проезд, дом 9/5, улица Пресненский Вал, дом 5, Электрический переулок, дом 8, строение 4, улица Подвойского, дом 6, улица Пресненский Вал, дом 7, строение 1, улица Подвойского, дом 4, Малая Грузинская улица, дом 31, Садовая-Кудринская улица, дом 28-30, Шмитовский проезд, дом 19, Большая Садовая улица, дом 6, Большой Козихинский переулок, дом 19/6, Ермолаевский переулок, дом 4, Звенигородское шоссе, дом 7, Шмитовский проезд, дом 11А, Зоологическая улица, дом 26, строение 2, Большая Бронная улица, дом 17, улица Спиридоновка, дом 16, строение 2, Брюсов переулок, дом 17, 2-я Черногрязская улица, дом 11/15, Зоологическая улица, дом 3, Ермолаевский переулок, дом 21, Столярный переулок, дом 14, 2-я Черногрязская улица, дом 5, корпус 1, Садовая-Кудринская улица, дом 8-10-12, строение 1, Большой Патриарший переулок, дом 10, Большая Декабрьская улица, дом 10, Малая Бронная улица, дом 21/13, строение 2, 2-я Черногрязская улица, дом 7, корпус 2, Садовая-Кудринская улица, дом 14-16, Большая Грузинская улица, дом 22, улица Спиридоновка, дом 16, строение 1, улица Костикова, дом 7, Шмитовский проезд, дом 5, Большая Декабрьская улица, дом 1, Шмитовский проезд, дом 17, Малая Никитская улица, дом 16/5, Средний Тишинский переулок, дом 3, улица Анны Северьяновой, дом 1/14, Большая Никитская улица, дом 22/2, Большой Козихинский переулок, дом 23, улица Сергея Макеева, дом 4, Стрельбищенский переулок, дом 29, строение 1, Зоологическая улица, дом 12, корпус 1, улица Климашкина, дом 21, Малый Патриарший переулок, дом 5, строение 1, улица Подвойского, дом 20, Большая Грузинская улица, дом 39, улица 1905 Года, дом 4, улица Климашкина, дом 1, строение 1, Васильевская улица, дом 7, Малая Грузинская улица, дом 34, Шмитовский проезд, дом 12, улица Красная Пресня, дом 32-34, Шмитовский проезд, дом 13, улица Красная Пресня, дом 23, строение 1А, улица Трёхгорный Вал, дом 12, строение 2, Большая Никитская улица, дом 52, строение 2, Малая Грузинская улица, дом 46, Волков переулок, дом 7-9, строение 1, Стрельбищенский переулок, дом 9А, Стрельбищенский переулок, дом 7А, 1-й Красногвардейский проезд, дом 6, улица Красная Пресня, дом 23, корпус Б, строение 1. Несвоевременное осуществление мероприятий по ремонту кровли вышеуказанных многоквартирных домов, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.