ГБУ "ЖИЛИЩНИК ТАГАНСКОГО РАЙОНА"

О признаках нарушений ГБУ «Жилищник Таганского района» лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ГБУ «Жилищник Таганского района» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Тетеринский переулок, дом 16, Волгоградский проспект, дом 4, Ковров переулок, дом 20, Николоямский переулок, дом 4-6, строение 4, 2-я Дубровская улица, дом 4, Абельмановская улица, дом 7, Верхняя Радищевская улица, дом 13-15, Гончарная улица, дом 38, Нижегородская улица, дом 17, Нижегородская улица, дом 13А, Николоямская улица, дом 39/43, корпус 1, Абельмановская улица, дом 3, Воронцовская улица, дом 25, строение 3, Волгоградский проспект, дом 6, Большой Рогожский переулок, дом 10, корпус 3, улица Александра Солженицына, дом 29/18, Воронцовская улица, дом 32, строение 1, Таганская улица, дом 1/2, строение 2, Саринский проезд, дом 2, Тетеринский переулок, дом 12, Николоямский переулок, дом 3А, корпус 2, Землянский переулок, дом 3, Новоспасский переулок, дом 3, корпус 2, Марксистская улица, дом 38, Сибирский проезд, дом 2, строение 4, улица Рогожский Вал, дом 4, Тетеринский переулок, дом 14, строение 2, улица Талалихина, дом 16, Николоямский переулок, дом 4-6, строение 3, улица Рогожский Вал, дом 8, Гончарная набережная, дом 3, строение 5, Большой Симоновский проезд, дом 11, Рабочая улица, дом 4А, Краснохолмская набережная, дом 11, строение 1, и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. В соответствии подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, соблюдение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к лицензионным требованиям. Согласно абз. 1, 2, 3, 4 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии с нормами Правил установлены следующие работы: пунктом 2.2.1 Правил рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении № 4 к настоящим Правилам; пунктом «Б» приложения № 4 Правил в рамках подготовке МКД к эксплуатации в весенне-летний период управляющая организация обязана выполнить следующие работы: укрепление водосточных труб, колен и воронок. пунктом 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; пунктом 4.6.1.2. управляющая организация обязана не допускать дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя). 28.03.2023 Мосжилинспекцией в рамках наблюдения за соблюдением лицензионных требований выявлены нарушения в части осуществления мероприятий по ремонту кровель многоквартирных домов по следующим адресам: г. Москва, Тетеринский переулок, дом 16, Волгоградский проспект, дом 4, Ковров переулок, дом 20, Николоямский переулок, дом 4-6, строение 4, 2-я Дубровская улица, дом 4, Абельмановская улица, дом 7, Верхняя Радищевская улица, дом 13-15, Гончарная улица, дом 38, Нижегородская улица, дом 17, Нижегородская улица, дом 13А, Николоямская улица, дом 39/43, корпус 1, Абельмановская улица, дом 3, Воронцовская улица, дом 25, строение 3, Волгоградский проспект, дом 6, Большой Рогожский переулок, дом 10, корпус 3, улица Александра Солженицына, дом 29/18, Воронцовская улица, дом 32, строение 1, Таганская улица, дом 1/2, строение 2, Саринский проезд, дом 2, Тетеринский переулок, дом 12, Николоямский переулок, дом 3А, корпус 2, Землянский переулок, дом 3, Новоспасский переулок, дом 3, корпус 2, Марксистская улица, дом 38, Сибирский проезд, дом 2, строение 4, улица Рогожский Вал, дом 4, Тетеринский переулок, дом 14, строение 2, улица Талалихина, дом 16, Николоямский переулок, дом 4-6, строение 3, улица Рогожский Вал, дом 8, Гончарная набережная, дом 3, строение 5, Большой Симоновский проезд, дом 11, Рабочая улица, дом 4А, Краснохолмская набережная, дом 11, строение 1. Несвоевременное осуществление мероприятий по ремонту кровли и системы наружного водостока вышеуказанных многоквартирных домов, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям