ООО "А101-КОМФОРТ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения Обществом с ограниченной ответственностью «А101-КОМФОРТ» (далее – ООО «А101-КОМФОРТ») лицензионных требований в части исполнения условий договора управления многоквартирным домом. Общество с ограниченной ответственностью «А101-Комфорт» (далее – ООО «А101-Комфорт») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, пр-т Магеллана, дом 2 на основании договора управления и лицензии от 20.03.2020 № 077 002004. В соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управляющая организация обязана в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом. В соответствии с вышеуказанными Правилами предоставление технической документации отдельным собственникам жилых помещений не предусмотрено. Вместе с тем, п. 3.1.14 Договора управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу (Договор управления № М2-1 от 02.11.2020 размещен в ГИС ЖКХ) за управляющей организацией закреплена обязанность хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от заказчика-застройщика в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении № 2 к договору управления, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию собственника знакомить его с содержанием указанных документов. Так, Гусев В.В., проживающий по адресу: г. Москва, пос. Сосенское, пр-т Магеллана, дом 2, квартира 1206 в обращении № 77-2022-85592 от 21.11.2022 обратился в управляющую организацию ООО «А101-Комфорт» для ознакомления с Перечнем документов, которые входят в состав технической документации МКД, определенных п. 24 и п. 26 постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006. Управляющей организацией ООО «А101-Комфорт» в ответе № 77-2022-85592/1 от 14.12.2022 было отказано в предоставлении документов. Дата и время для ознакомления с технической документацией в соответствии с п. 3.1.14 Договора управления с Гусевым В.В., согласно данному ответу на запрос/обращение согласованы не были. Таким образом, управляющей организацией ООО «А101-Комфорт» не исполнены условия договора управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу (п. 3.1.14), что является нарушением ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Неисполнение управляющей организацией условий договора управления создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.