ООО "АКВАГРАД"

ООО «АКВАГРАД» части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ. ООО «АКВАГРАД» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, д. 48. При управлении многоквартирным, допущены следующие нарушения, а именно: Управлять многоквартирным домом может только одна управляющая организация (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ), соответственно, договор управления многоквартирным домом также заключается один. При этом в части 3 статьи 162 ЖК РФ содержатся существенные условия договора управления многоквартирным домом, то есть условия, без которых договор считается незаключенным. К ним относятся: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление. Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, установлен п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 согласно которому в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Согласно письму МосгорБТИ от 06.08.2020 № ИС-ГР-А-2911/20 по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, д. 48 учтен восьмиэтажный с подвалом и техническим этажом многоквартирный дом. Площадь помещений подвала составляет 2216,6 кв.м. Указанный подвал (гараж) является неотъемлемой частью многоквартирного дома и объединен общими коммуникациями, в связи с чем управление им должно осуществляться ООО «АКВАГРАД». Указанные фактические данные подтверждаются вступившим в законную силу апелляционным определением Московского городского суда от 14.09.2021 по делу № 33-36970/21. Вместе с тем, в приложение № 1 к договору управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, д. 48 от 01.01.2021 № 3, определяющее состав общего имущества дома, не включены указанные выше подвальные помещения. ООО «АКВАГРАД» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, д. 48., обязано принять меры по выполнению мероприятий по устранению выявленных нарушений в соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.