АО "СТАЛЬМОСТ"

По полученной из обращения информации на объекте по адресу: г. Москва, Оружейный пер., д.17А проводятся работы по возведению надстройки дополнительного этажа. По адресу: расположено нежилое здание в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004011:6290, который, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.06.2023 № КУВИ-001/2023-150228537, на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.09.2019 № М-01-054538 и дополнительного соглашения к договору от 17.02.2023 находится в аренде АО «СТАЛЬМОСТ» (ИНН 7224079673) и ООО «СОЮЗ-РИЭЛТИ» (ИНН 7710691362, организация ликвидирована 07.04.2023 согласно выписки из ЕГРЮЛ от 05.07.2023). Основана часть помещений в здании находится в собственности АО «СТАЛЬМОСТ» (ИНН 7224079673). По информации портала открытых данных правительства Москвы по адресу: Оружейный пер., д. 17А застройщику АО «СТАЛЬМОСТ» выдан ордер 22010594/1 на размещение временных объектов в виде заграждений с целью производства капитального ремонта здания (сооружения) без затрагивания конструктивных и других характеристик их надёжности безопасности. Сотрудниками Комитета 04.07.2023 проведено контрольно-надзорное мероприятие − выездное обследование объекта по указанному адресу, в ходе которого зафиксировано, что на момент осмотра в части помещений здания проводились строительно-монтажные работы по демонтажу и устройству перегородок, внутренних лестниц, отделки фасада и демонтажу части надстройки над вторым этажом. Вместе с тем, на основании данных на основании данных автоматизированной информационной системы Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы факт незаконного (нецелевого) использования земельного участка по адресу: пер. Оружейный, уч. Владение 17А, выраженного в возведении надстройки над вторым этажом в здании по вышеуказанному адресу. Учитывая это, сотрудниками Комитета 11.07.2023 проведено дополнительное выездное обследование. В ходе осмотра установлено, что в настоящее время снаружи здания проводятся фасадные работы. Визуально отмечена динамика осуществления демонтажа надстроенной части над вторым этажом, указанной в материалах ГИН, относительно проведенного осмотра от 04.07.2023. На момент осмотра проведение работ, требующих разрешения на строительство (реконструкцию), не зафиксировано Сообщаем, что согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) − изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, получение разрешения на строительство не требуется, предусмотренных п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса и постановлением Правительства Москвы от 27.12.2012 № 432-ПП «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется». В случае, если по данному адресу будут осуществляться строительно-монтажные работы, требующие оформления разрешения на строительство (реконструкцию), то не будет гарантировано соответствие выполнения строительно-монтажных работ требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и, как следствие, последующая безопасная эксплуатация данного объекта, что может привести к причинению вреда жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, в случае проведения строительно-монтажных работ по реконструкции объекта по вышеуказанному адресу будет необходимо оформить разрешение на реконструкцию.