ООО "АТЛАНТА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:06:0008009:34 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения об правообладателе Земельного участка, отсутствуют. Вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание (4.7). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположено нежилое здание с адресом: г. Москва, Новоясеневский просп., д. 1Б, корп. 1, кадастровый номер 77:06:0008009:1985, находящееся в собственности Общества с ограниченной ответственностью "АТЛАНТА", ИНН 7735115307 (далее – ООО "АТЛАНТА"). Земельный участок используется для размещения гостиницы, рынка, мастерских мелкого ремонта, ателье. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Фактическое использование Земельного участка для размещения гостиницы, рынка, мастерских мелкого ремонта, ателье, соответствует кодам приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» – 4.7 гостиничное обслуживание; 4.3. Рынки; 3.3 Бытовое обслуживание. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-07-12-000393, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешенного использования с кодом: 4.7. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Виды разрешенного использования с кодами 4.3, 3.3 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видами разрешенного использования с кодом 4.3, 3.3 в пределах Земельного участка превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО "АТЛАНТА" для размещения рынка (4.3), объектов бытового обслуживания (3.3).