АО "КИНОСТУДИЯ ИМ. М. ГОРЬКОГО"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005004:10071 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок находится в аренде у Акционерного общества «Творческо-производственное объединение "Центральная киностудия детских и юношеских фильмов им. М. Горького» ИНН 7717149198, ОГРН 1037717030537 (далее – АО «Творческо-производственное объединение "Центральная киностудия детских и юношеских фильмов им. М. Горького»). На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования объекты размещения научных, исследовательских центров (1.2.7); участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств трансформаторных подстанций (ТП) (1.2.13), что подтверждается сведениями ЕГРН, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – проведение научных исследований (3.9.2), предоставление коммунальных услуг (3.1.1). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования на Земельном участке расположены здания: - с кадастровым номером 77:09:0005004:1118 принадлежащее на праве собственности АО «Творческо-производственное объединение "Центральная киностудия детских и юношеских фильмов им. М. Горького»; - с кадастровым номером 77:09:0005004:1120, помещения в котором с кадастровыми номерами 77:09:0005004:10250, 77:09:0005004:10256 принадлежат на праве собственности АО «Творческо-производственное объединение "Центральная киностудия детских и юношеских фильмов им. М. Горького» и используются для размещения офисов; - с кадастровым номером 77:09:0005004:1093, помещения в котором с кадастровыми номерами 77:09:0004021:5332, 77:09:0005004:10926 принадлежат на праве собственности АО «Творческо-производственное объединение "Центральная киностудия детских и юношеских фильмов им. М. Горького» и используются для размещения офисов. В ходе мониторинга, а также анализа сведений находящихся в ЕГРН, установлено, что Земельный участок используется для размещения офисов расположенных в помещениях зданий с кадастровыми № 77:09:0005004:1120, 77:09:0005004:1093, согласно Классификатору соответствует виду разрешенного использования –деловое управление (4.1). Земельный участок частично огорожен, доступ ограничен. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне, № 77-02-17-000297для которой установлено фактическое использование - индекс "Ф". Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.4 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.1 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства используемых в соответствии с видом разрешенного использования с кодом 4.1 в пределах Земельного участка составляет 16 224,7 кв. м, тогда как общая площадь всех объектов капитального строительства в пределах Земельного участка составляет 20946,5 кв. м, что в свою очередь превышает установленный пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ предел в 25 %. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка АО «Творческо-производственное объединение "Центральная киностудия детских и юношеских фильмов им. М. Горького» для размещения офисов (код 4.1).