АО "НЕФТЕГАЗАВТОМАТИКА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004001:21 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок оформлен в аренду Акционерным обществом «Нефтегазавтоматика» (далее – АО «Нефтегазавтоматика»). Вид разрешенного использования земельного участка: эксплуатации существующих зданий и сооружений научно-производственного объединения и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Приказ № П/0412) соответствует виду разрешенного использования - Научно-производственная деятельность (6.12). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что на Земельном участке расположено здание с кадастровым № 77:05:0004001:1081, помещения в котором принадлежат на праве собственности АО «Нефтегазавтоматика». Часть помещений используется под размещение научно-производственного предприятия (6.12), магазинов (4.4) и кафе (4.6). Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-06-13-100522, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 2.6, 2.7.1, 3.5.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 7.2.2, 7.6, 8.3, 12.0.1, 12.0.2. Согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 на Земельном участке ведется деятельность, которая соответствует видам разрешенного использования – научно-производственная деятельность (6.12), магазины (4.4) и кафе (4.6). Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 4.4 и 4.6 установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в использовании Земельного участка АО «Нефтегазавтоматика» под размещение магазинов(4.4) и кафе (4.6)