ООО "КРОНСЕРВИС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0007001:1004 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок оформлен в собственность ООО «КронСервис», ИНН 7701266019. Вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9), что в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует кодам - Легкая промышленность (6.3) и Пищевая промышленность (6.4). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке в здании с кадастровым номером 77:02:0007001:1030, принадлежащим на праве собственности ООО «КронСервис», расположены магазины и студия танцев, при этом для размещения зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок не используется. Согласно Классификатору на Земельном участке, ведется деятельность в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков 4.4 – магазины и 5.1.2 - Обеспечение занятий спортом в помещениях. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны с № 77-03-11-000362, установлено фактическое использование - индекс "Ф". В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.4 и 5.1.2 не могут быть применены в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в использовании Земельного участка ООО «КронСервис» для размещения магазинов (4.4) и студии танцев (5.1.2).