ООО "УК "ПЛАЗА ДЕВЕЛОПМЕНТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0003007:31, по адресу г. Москва, ш. Варшавское, вл. 26 (далее – Земельный участок). Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), на Земельный участок отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Вид разрешенного использования Земельного участка: для эксплуатации существующих зданий и сооружений предприятия, что соответствует коду 6.0 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). По сведениям ЕГРН на Земельном участке расположены нежилые здания, переданные в доверительное управление обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Плаза Девелопмент», ИНН: 7714469866, ОГРН: 1217700117051, в которых размещены торговые центры, что соответствует коду 4.2 Классификатора, с кадастровыми №: 1) 77:05:0003007:1075 (ш. Варшавское, д. 26), площадью 23180,1 кв.м. 2) 77:05:0003007:1917 (ш. Варшавское, д. 26, с. 9), площадью 884,4 кв.м. 3) 77:05:0003007:1918 (ш. Варшавское, д. 26, с. 7), площадью 6869,3 кв.м. Согласно протоколу осмотра, проведенного выездного обследования, установлено, что фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: код 4.2 (Объекты торговли). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-06-15-000271, для данной зоны установлен индекс «Ф» (фактическое использование). П. 3.3.2 ПЗЗ, устанавливает, что во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования «Ф» в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Следовательно, для Земельного участка основным является вид разрешенного использования с кодом 6.0 (Производственная деятельность) Классификатора, сведения о котором внесены в ЕГРН. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.2 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО УК «Плаза Девелопмент» для размещения: торговых центров (4.2 Классификатора).