ООО "МЕЗОНИН"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0015011:26 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Мезонин», (далее – ООО «Мезонин»). Вид разрешенного использования Земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, что соответствует коду 6.2 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор), согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 16.10.2023 № ДГИ-1-58096/23-1). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что в границах Земельного участка находится комплекс зданий с кадастровыми номерами: № 77:02:0015011:1011, № 77:02:0015011:1022, № 77:02:0015011:1036, № 77:02:0015011:1039, № 77:02:0015011:1033, № 77:02:0015011:1034, № 77:02:0015011:1035, № 77:02:0015011:1081, № 77:02:0015011:1086, № 77:02:0015011:2517, принадлежащий на праве собственности ООО «Мезанин». Здание с к.н. 77:02:0015011:1020, помещения в котором с к.н. 77:02:0015011:2070, с к.н. 77:02:0015011:2071, принадлежат на праве собственности ООО «Мезанин». Здание с к.н. 77:02:0015011:1021, помещения в котором с к.н. 77:02:0015011:2076, с к.н. 77:02:0015011:2490, принадлежат на праве собственности ООО «Мезанин». Здание с к.н. 77:02:0015011:1024 помещения в котором с к.н. 77:02:0015011:2089, с к.н. 77:02:0015011:2090, принадлежат на праве собственности ООО «Мезанин». Здание с к.н. 77:02:0015011:1029 помещения в котором с к.н. 77:02:0015011:1914, с к.н. 77:02:0015011:2073, принадлежат на праве собственности ООО «Мезанин». Здание с к.н. 77:02:0015011:1037 помещения в котором с к.н. 77:02:0015011:2082, с к.н 77:02:0015011:2083, принадлежат на праве собственности ООО «Мезанин». Здание с к.н. 77:02:0015011:1038 помещение в котором с к.н. 77:02:0015011:2084, принадлежит на праве собственности ООО «Мезанин». Здание с к.н. 77:02:0015011:1049, помещение в котором с к.н. 77:02:0015011:2074, принадлежит на праве собственности ООО «Мезанин». Здание с к.н. 77:02:0015011:1082 помещение в котором с к.н. 77:02:0015011:1258, принадлежит на праве собственности ООО «Мезанин». Здание с к.н. 77:02:0015011:1083 помещение в котором с к.н. 77:02:0015011:2004, принадлежит на праве собственности ООО «Мезанин». Здание с к.н. 77:02:0015011:1084 помещения в котором с к.н. 77:02:0015011:2004, с к.н. 77:02:0015011:2072, принадлежат на праве собственности ООО «Мезанин». Вышеуказанные здания и помещения в них используется под размещение бизнес центра, что соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: Деловое управление (код 4.1) Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). Согласно ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-03-13-000288 с видами разрешенного использования с кодами 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2 Классификатора. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом 4.1 установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «МЕЗОНИН» для размещения бизнес центра.