ООО "СТРОЙФОРТЭ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003042:133 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок оформлен в собственность ООО «Стройфортэ», ИНН 7703326048. Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации здания под административно-производственные цели, что в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 соответствует коду 4.1 – деловое управление и 6.0 – производственная деятельность. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на территории Земельного участка в здании с кадастровым номером 77:01:0003042:1094 принадлежащим на праве собственности ООО «Стройфортэ», расположен объект общественного питания (ресторан). Согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 на Земельном участке, ведется деятельность в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков 4.6 – общественное питание. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны (№77-01-04-000267), в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование - индекс "Ф". Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.6 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в использовании Земельного участка ООО «Стройфортэ» для размещения объекта общественного питания (ресторан) (4.6).