ООО "ИНВЕСТСОВТЕХ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013007:1017 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиции в современные технологии» (далее – ООО «Инвестиции в современные технологии»). Земельный участок имеет вид разрешенного использования: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7), что подтверждается сведениями ЕГРН, что соответствует коду 4.1 (деловое управление) согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что на Земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:07:0013007:18824, принадлежащие на праве собственности ООО «Инвестиции в современные технологии» (далее – Здание), в котором располагаются магазины, объекты общественного питания, офисные помещения бизнес центра, медицинский центр, салон красоты, ателье, ремонт ювелирных изделий. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка с кодами: 4.1 (объекты делового управления), 3.3 (бытовое обслуживание), 3.4.1 (амбулаторно-поликлиническое обслуживание), 4.4 (магазины), 4.6 (общественное питание) согласно Классификатору. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне с установленными основными видами разрешенного использования с кодами Классификатора 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 4.4 (магазины) и 4.6 (общественное питание) установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «Инвестиции в современные технологии» для размещения магазинов (код 4.4) и объектов общественного питания (код 4.6).