ООО "АВТОКЛАСТЕР"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002012:92 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду АО «19-й Таксомоторный Парк», ИНН 7721062077, ОГРН 1027700140160, однако согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, 21.10.2022 деятельность прекращена путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО «Автокластер», ИНН 9721183389, ОГРН 1227700685783. Вид разрешенного использования Земельного участка: для размещения помещений и технических устройств крытых спортивных сооружений массового посещения (1.2.17), объекты размещения выставок (1.2.17), объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7), что по сведениям Департамента городского имущества города Москвы от 07.03.2023 № ДГИ-1-10729/23-1 соответствует коду 5.1.2, 4.10, 4.1 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее –Классификатор). По сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым № 77:04:0002012:1152 (ул. Ташкентская, д. 28, с. 4), площадью 1164,8 кв.м. в котором расположены нежилые помещения с кадастровыми №: 1) 77:04:0002010:10160 (пом. 1/1), площадью 733,4 кв.м. (собственность ООО «Автокластер), где размещен автосервис, что соответствует коду 4.9.1.4 Классификатора, 2) 77:04:0002012:7071 (пом. 1П), площадью 469,1 кв.м. где размещен автомагазин, что соответствует коду 4.4 Классификатора. Согласно протокола осмотра, установлено, что фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: код 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей) и код 4.4 (Магазины). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-04-000496 с видами разрешенного использования с кодами 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На основании пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 4.9.1.4 и 4.4 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования, так как установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «Автокластер» для размещения автосервиса (код 4.9.1.4 Классификатора) и магазинов (код 4.4 Классификатора).