ООО "ГОРОТЕЛЬ-УПРАВЛЕНИЕ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0003014:26, по адресу: г. Москва, ул. Малая Семеновская, вл. 5 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Горотель-Управление», ИНН: 7722802302, ОГРН: 1137746197918 (далее – ООО «Горотель-Управление»). Вид разрешенного использования Земельного участка: для эксплуатации прочих земель промышленных предприятий, что соответствует коду 6.0 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). По сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположены нежилые здания, с кадастровыми номерами: 1) 77:03:0003014:1178 (ул. Малая Семеновская, д. 5, с. 1), площадь 9492,2 кв.м. (передано в аренду ООО «Горотель-Управление»), в котором размещено: 1 этаж – столовая (код 4.6 Классификатора) и магазины (код 4.4 Классификатора), 2 этаж – офис (код 4.1 Классификатора) и подсобные помещения (код 6.9 Классификатора), 3 этаж – центр бытовых услуг (код 3.3 Классификатора) и детский развивающий центр (3.5.1 Классификатора), 4 этаж – магазины (код 4.4 Классификатора) и центр бытовых услуг (3.3 Классификатора), 5 этаж – подсобные и складские помещения (код 6.9 Классификатора), 6 этаж – магазины (код 4.4 Классификатора) и досуговый центр (код 3.5.2 Классификатора), 7 этаж – кафе (код 4.6 Классификатора); 2) 77:03:0003014:1179 (ул. Малая Семеновская, д. 5, с. 2), площадь 684,2 кв.м. (передано в аренду ООО «Горотель-Управление»), в котором размещено: 1 этаж – магазин (код 4.4 Классификатора), 2 этаж – центр бытовых услуг (код 3.3 Классификатора); 3) 77:03:0003014:1180 (ул. Малая Семеновская, д. 5, с. 3), площадь 780,3 кв.м. (передано в аренду ООО «Горотель-Управление»), в котором размещено: 1 этаж – бар (код 4.6 Классификатора), 2 этаж – центр бытовых услуг (код 3.3 Классификатора), 3 этаж – кафе (код 4.6 Классификатора), 4 этаж – досуговый учебный центр (код 3.5.2 Классификатора); 4) 77:03:0003014:1184 (ул. Малая Семеновская, д. 5, с. 10), площадь 1910,6 кв.м. (передано в аренду ООО «Горотель-Управление»), в котором размещен паб (код 4.6 Классификатора). Согласно протоколу осмотра, установлено, что фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: 4.1 (Деловое управление), 4.4 (Магазины), 4.6 (Общественное питание), 6.9 (Склады), 3.3 (Бытовые услуги), 3.5.1 (Начальное и среднее общее образование), 3.5.2 Профессиональное образование). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-04-15-000215 с видами разрешенного использования с кодами 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На основании пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 4.1, 4.4, 4.6, 3.3, 3.5.1, 3.5.2 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования, так как установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, в соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 6.9 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «Горотель Управление» для размещения: офисов (код 4.1 Классификатора), магазинов (код 4.4 Классификатора), столовой и кафе (код 4.6 Классификатора), складов (код 6.9 Классификатора), центра бытовых услуг (код 3.3 Классификатора), детского развивающего центра (код 3.5.1 Классификатора), досугового учебного центра (код 3.5.2 Классификатора).