ЗАО " 2 ТМП "

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003003:171, по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, вл. 5 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду закрытому акционерному обществу «2-й Таксомоторный Парк», ИНН: 7723096307, ОГРН: 1027700165910 (далее – ЗАО «2-й Таксомоторный Парк»). Вид разрешенного использования Земельного участка: для эксплуатации зданий и сооружений таксомоторного парка, что по информации Департамента городского имущества города Москвы от 07.03.2023 № ДГИ-1-10744/23-1 соответствует коду 7.2.2 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). По сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположены нежилые здания, принадлежащие на праве собственности ЗАО «2-й Таксомоторный Парк» с кадастровыми номерами: 1) 77:04:0003003:3119 (ул. Южнопортовая, д. 5, с. 7), площадь 19153,0 кв.м. в котором размещены: 1 этаж - столовая, что соответствует коду 4.6 Классификатора, 2 этаж – офисы, что соответствует коду 4.1 Классификатора, 3 этаж – складские помещения, что соответствует коду 6.9 Классификатора. 2) 77:04:0003003:1438 (ул. Южнопортовая, д. 5, с. 1), площадью 23215,5 кв.м. в котором размещены: 1 этаж – фитнес центр (код 5.1.2 Классификатора) и кафе (код 4.6 Классификатора), 2 этаж – офисы (код 4.1 Классификатора) и центр услуг (код 3.3 Классификатора). 3) 77:04:0003003:1431 (ул. Южнопортовая, д. 5, с. 4), площадью 139,0 кв.м. в котором размещены подсобные помещения, что соответствует коду 6.9 Классификатора, 4) 77:04:0003003:3116 (ул. Южнопортовая, д. 5, с. 8А), площадью 762,7 кв.м. в котором размещены офисы, что соответствует коду 4.1 Классификатора, 5) 77:04:0003003:1357 (ул. Южнопортовая, д. 5, с. 11), площадь 101,0 кв.м. в котором размещены подсобные помещения, что соответствует коду 6.9 Классификатора, 6) 77:04:0003003:1353 (ул. Южнопортовая, д. 5, с. 8), площадь 595,4 кв.м. в котором размещены офисы, что соответствует коду 4.1 Классификатора, 7) 77:04:0003003:1346 (ул. Южнопортовая, д. 5, с. 5), площадь 954,7 кв. м. в котором размещены офисы, что соответствует коду 4.1 Классификатора, 8) 77:04:0003003:1343 (ул. Южнопортовая, д. 5, с. 13), площадь 465,5 кв.м. в котором размещены офисы, что соответствует коду 4.1 Классификатора, 9) 77:04:0003003:1341 (ул. Южнопортовая, д. 5, с. 15), площадь 892,3 кв.м. в котором размещены офисы, что соответствует коду 4.1 Классификатора, 10) 77:04:0003003:1339 (ул. Южнопортовая, д. 5, с. 6), площадь 4073,8 кв.м. фитнес центр, что соответствует коду 5.1.2 Классификатора, 11) 77:04:0003003:1338 (ул. Южнопортовая, д. 5, с. 2), площадь 2165,8 кв.м. в котором размещены офисы, что соответствует коду 4.1 Классификатора. Согласно протоколу осмотра, установлено, что фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора: код 4.1 (Деловое управление), код 4.6 (Общественное питание), код 6.9 (Склады), код 3.3 (Бытовое обслуживание), код 5.1.2 (Обеспечение занятий спортом в помещениях). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-11-000600 с видами разрешенного использования с кодами 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3, 7.3, 7.4, 7.5, 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На основании пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 4.1, 4.6, 5.1.2 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования, так как установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 6.9 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ЗАО «2-й Таксомоторный Парк» для размещения: офисов (код 4.1 Классификатора), столовой (код 4.6 Классификатора), складских помещений (код 6.9 Классификатора), центра услуг (код 3.3 Классификатора), фитнес центра (код 5.1.2 Классификатора).